Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 420.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Bewertungsobjekt ist ein freistehendes, eingeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 1976, Teilsanierung ca. 2006). Es befindet sich eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Dachgeschoss. Beide Wohnungen haben einen separaten Hauseingang. Im Kellergeschoss des Hauses ist eine Doppelgarage integriert. Die Wohnungen verfügen über größtenteils flexible Grundrisse und eine große Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 220 m². Das Gebäude weist einen befriedigenden Zustand auf. Die Erdgeschosswohnung wurde nach Auskunft beim Ortstermin 2006 saniert, die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich weitgehend noch im ursprünglichen, aber ausreichendem Zustand.

Das Kellergeschoss des Hauses hat man aufgeteilt in Vorrats- und Lagerräume, die Heizungsanlage mit den Öltanks (7.800 Fassungsvermögen) und eine Doppelgarage.

Im Erdgeschoss ist eine 5-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche, Gäste-WC und Garderobe eingerichtet. Im Wohn-/Essbereich befindet sich ein Kaminofen. Hier besteht auch ein Zugang zur teilweise überdachten Terrasse.

Das ausgebaute Dachgeschoss besteht, entgegen der Bauzeichnung, aus 4 Zimmern sowie eine Küche und ein Bad. Der nicht ausgebaute Spitzboden kann über eine ausziehbare Bodentreppe im Flur erreicht werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststoffrahmen mit Wärmedämmverglasung (BJ 2005), z. T. mit Rollläden, elektrisch und manuell // Dachflächenfenster mit Holzrahmen // Kellerfenster z. T. Metallrahmen mit Einfachverglasung, tlw. mit schmiedeeisernen Sicherungsgittern
Bodenbeläge: PVC- Bodenbelag, Laminat, Teppich, Fliesen
Heizung: Ölzentralheizung (BJ 2005); Verteilung über Heizkörper
Warmwasser: zentral über Heizung
Sanitäre Installationen: EG: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, Handtuchheizkörper / Gäste-WC: Waschbecken, WC und Urinal // DG: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC
Besondere Bauteile: z.T. überdachte Terrasse, Kelleraußentreppe
Besondere Einrichtungen: EG: Kaminofen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Cremlingen (13.289 Einwohner), im Ortsteil Abbenrode (478 Einwohner).

Die gesamte Grundstücksfläche ist unregelmäßig geschnitten und weist Hanglage auf. Die Grundstückserschließung erfolgt über die Straße „Vor dem Brauel“ eine Anliegerstraße mit durchschnittlichem Verkehrsaufkommen. Die ortsüblichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden. Auf dem Bewertungsgrundstück stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Weitere Parkplätze befinden sich im öffentlichen Verkehrsraum. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Wohnhäusern, ehemaligen Hofstellen und einzelnen Gewerbebetrieben.

Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht fußläufig an der Haltestelle „Mühlenweg“ nach rund 350 m. Der Bahnhof Schandelah befindet sich in rund 5 km Entfernung. In Abbenrode gibt es einen Kindergarten. Grundschulen sowie weiterführende Schulen können in den umliegenden Gemeindeteilen der Gemeinde Cremlingen sowie in Wolfenbüttel und Braunschweig besucht werden. Ärzte und Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sind in den Nachbarorten verfügbar.

vertr. d. RA Schulze, Bruchtorwall 1, 38100 Braunschweig, Tel. 0531/24480-55, Zeichen: 21/000254 36-uh, jd