Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus und Hintergebäude

Die Verkehrswerte für den vorgenannte Grundbesitz sind durch Beschluss des Amtsgerichts Ulm vom 17.07.2023 gem. §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 ZVG auf EUR 1.200.000,00 für Grundbesitz Heft 19230 und auf 900.000,00 € für Grundbesitz Heft 21953 festgesetzt worden.

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus (Grundbesitz Heft 19230) als Mittelhaus sowie ein Hintergebäude mit Garage (Grundbesitz Heft 21953), mit anteiligen Hofflurstücken.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Grundbesitz Heft 19230 - Mehrfamilienhaus (Vorderhaus), Hausnr. 25

- Ursprüngliches Baujahr ca. 1864 oder 1873, Massivbauweise; später div. Modernisierungen und Umbauten
- Die ursprünglich zwei aneinander gebauten Mehrfamilienhäuser mit jeweils 1 Treppenhaus wurden im Jahr 2018 - 2021 zu einem zusammenhängendem Mehrfamilienhaus mit nur 1 Treppenhaus umgebaut
- Unterkellert, 4-geschossig, nicht ausgebautes DG (Bühne im DG)
- 8 Wohneinheiten, pro Geschoss (EG - 3. OG) befindet sich jeweils in der östlichen Haushälfte eine 2-Zimmer-Wohnung und in der westlichen Haushälfte eine 3-Zimmer-Wohnung. Im UG befinden sich die Abstellräume der Wohnungen und Allgemeinräume (Heizung), wobei (noch) keine Zuteilung der Abstellräume zu bestimmten Wohnungen vorliegt.
- Wohnfl. zw. ca. 61 und 78 m², Gesamtwohnfläche ca. 554 m², Nutzfläche UG ca. 117 m², Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 671 m²
- Sichtbare Bauschäden und -mängel (Heizung etc.)

Grundbesitz Heft 21953 - Hintergebäude mit seitlich angebauter Garage, Hausnr. 25/1

- BJ vermutlich ca. 1880 in Massivbauweise als Metzgerei-Betriebsgebäude, urspr. eingeschossig mit Satteldach, später div. Um- und Neubauten sowie Instandsetzungsmaßnahmen, zuletzt ca. 1968. Seither keine weiteren Modernisierungen
- unterkellert, 2-geschossig mit Flachdach
- aktuelle Raumaufteilung nicht genau bekannt, EG und OG vermutlich umgebaut / umgenutzt, zum Wohnen ungeeignet, das Gebäude hat kein internes Treppenhaus, die einzelnen Geschosse werden über Außentreppen erreicht
- Nutzflächen: UG = ca. 57 m², EG = ca. 58 m², OG ca. 63 m², Gesamtnutzfläche ca. 178 m²
- Seitlich ist im Westen die Garage angebaut, die aber nur über eine schmale Durchfahrt erreichbar ist. Da Wenden nicht möglich ist, muss eine lange Strecke rückwärts gefahren werden.
- Komplett sanierungs- und renovierungsbedürftig

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Einheiten teils vermietet und teils eigen genutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Ulm (ca. 124.000 Einwohner) im nördlichen Innenstadtgebiet von Ulm ca. 400 m östlich des Hauptbahnhofes und 100 m nördlich der Altstadt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Ulm. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus 4-geschossigen Mehrfamilienhäusern als aneinandergebaute Häuserzeilen. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Es herrscht innerstädtischer Anliegerverkehr. Die Zeitblomstraße ist eine innerstädtische Erschließungsstraßen als Durchgangsstraße abseits der Hauptverkehrsadern.

VR-Bank Neu-Ulm eG, Herr Abler, Gz.: 760/153227800, Tel.: 0731-97003-8301