Zwangsversteigerung Ein-/Zweifamilienwohnhaus

Verkehrswert: 115.000,00 €
Zur Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein-/Zweifamilienwohnhaus (Erbbaurecht).

Hinweis:
Angaben zur Laufzeit und Höhe des Erbbauzinses können Sie dem Gutachten entnehmen.

Das 1,5-geschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1958/59 in Massivbauweise errichtet, es verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss, einen Anbau Garage und einen Wintergartenaufbau (Erweiterung ca. 1972).

Die Grundrissgestaltung zeigt sich individuell, nach den Bauplänen ist auch eine Nutzung als Zweifamilienwohnhaus mit geringen Umbauten möglich. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Kellerräume, Heizung.
Erdgeschoss: Flur/Diele, Küche, Bad/WC, Schlafen, Kind, Essen, Wohnen, Wintergarten (nicht beheizt) mit rd. 97 m² Wohnfläche.
Dachgeschoss: Flur, Küche, Dusche/WC, Wohnen, 2 Zimmer, Terrasse überdacht (unbeheizt) mit rd. 59 m² Wohnfläche.

Der bauliche Zustand ist für das Wohnhaus entsprechend dem Alter lediglich nur noch befriedigend bis ausreichend. Es besteht bezüglich des derzeitigen Ausbaustandards ein teilweiser, nicht unerheblicher, Unterhaltungs- und Schadensstau/ Sanierungsstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach.
Bodenbeläge: Laminat, Solnh. Platten, Kleinmosaik, Fliesen, Mipolamplatten.
Fenster: Alu-Fenster gartenseitig ELW, Kunststoff und Alu Fenster mit Isolierverglasung.
Warmwasserversorgung: Gasdurchlauferhitzer.
Elektroinstallation: überholungsbedürftig, in Teilbereichen nicht mehr zeitgemäß.
Heizung: Gaszentralheizung, Kessel Baujahr ca. 2014, Stahlradiatoren, Thermostatventile.

Besondere Einrichtungen: offener Kamin (nach Angabe derzeit keine Funktion bzw. funktionsfähig).

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im östlichen Stadtteil von Kaiserslautern.

Das rechteckig geformte Grundstück fällt von Straßenseite zur Gartenseite ab (Hanggeschoss), es liegt im Siedlungsgebiet „Grübentälchen“. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in 1,5-geschossiger Siedlungsbauweise (Ursprung).

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2,5 km, eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten ist in näherer Entfernung (Ecke Friedenstraße).