Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 600.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Das eingeschossige, nicht unterkellerte Gebäude mit angebautem Nebenraum wurde ca. 2016 in Massivbauweise errichtet.

Im Haus ist eine Wohnung mit großer Diele, offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie 6 Zimmern, 3 Bädern und Abstellräumen vorhanden. In dem zweigeschossigen Anbau zwischen Wohnhaus und Garage sind Wohn- und Nebenräume. Dort ist auch der mit „Haustechnik/Hobby“ bezeichnete Haustechnikraum. Er verbindet den Wohnbereich über das Duschbad mit der Garage.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 213 m², die Nutzfläche (Technik/Hobbyraum) ca. 12 m². Alle Sanitärräume verfügen über Fenster. Der Zuschnitt ist großzügig. Die Gliederung des Grundrisses wird vorteilhaft beurteilt. Die Schlafräume genießen durch ihre Lage im DG eine gute Privatheit, während der große Wohn-/Essbereich vollständig im EG liegt. Das Garagengebäude ist eine Doppelgarage in Massivbauweise mit nicht ausgebautem Dachraum, ca. 38 m² Nutzfläche. Die Fassaden an Wohnhaus und Garage sind nicht fertiggestellt und die Außenanlagen sind noch nicht hergestellt.

Es besteht Mitbenutzungsrecht an einer Schmutzwasserleitung, die südlich des Wohnhauses im Grundstück eingebaut ist. Des Weiteren liegt ein Überbau vor. Die Garage überbaut die westliche Grundstücksgrenze. Der Überbau wurde rechtlich bisher nicht gesichert.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach, zwei Dachgauben
Heizung: Zentralheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe; Fußbodenheizung
Warmwasserbereitung: zentral
Fenster: aus Kunststoff mit Dreischeiben-Isolierverglasung, Vorbaurollläden aus Kunststoff, elektrisch betrieben
Bodenbeläge: Vinyl, großformatige Fliesen
Elektroinstallation: Installation gehobener Art und Güte
Sanitärinstallation: für die Nutzung üblich; EG-Duschbad mit niedriger Duschwanne mit Glasabtrennung; Waschmaschinenanschluss und Trocknerstellplatz; DG-Duschbad bodengleiche Dusche; DG Familienbad begehbare Dusche in tiefer Mauernische.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Säckingen (ca. 17.000 Einwohner), im Ortsteil Harpolingen (ca. 700 Einwohner), einem dörflichen Ortsteil von Bad Säckingen, nordöstlich des Stadtgebietes auf einer Höhe liegend.

Das Bewertungsgrundstück liegt leicht abgesetzt, am südwestlichen Siedlungsrand von Harpolingen. Die Moosstraße ist im Bereich des Grundstücks eine einspurige Anliegerstraße und endet etwa 50 Meter westlich davon. Das Grundstück liegt planungsrechtlich im Außenbereich. Der Erschließungsbeitrag wurde noch nicht berechnet. Die Infrastruktureinrichtungen sind entsprechend einer Kleinstadt vorhanden.

Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf. Das Objekt ist an Westseite an die Moosstraße direkt angeschlossen und kann von dort begangen und befahren werden. Im öffentlichen Straßenraum ist kein Parkraum vorhanden. Es entstehen Immissionen durch landwirtschaftliche Nutzung.

Ansprechpartner:
Wüstenrot Bausparkasse AG, Ludwigsburg
Frau Häbe
Tel.: 07141/16-754260