Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus

Verkehrswert: 275.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit integrierter Garage.

Das denkmalgeschützte, zweigeschossige Gebäude stammt aus der Gründerzeit, ca. 16. Jh. Es wurde in Mischbauweise errichtet (Bruchstein, Fachwerk mit Ausmauerung, Massiv-/Leichtbau), mit Teilunterkellerung (Gewölbekeller), EG, OG und nicht ausgebautem DG sowie Dachspitz. In späteren Jahren (ca. 1976, 1990) erfolgten div. Umbauten und Modernisierungen. Es zeigt sich eine einfache Instandhaltung.

Die Grundrissstruktur ist zweckmäßig und funktional und aus der Historie gewachsen. Die Zimmer haben teilweise unterschiedliche Ebene mit Trittstufen. Es bestehen Schlauchflure und Durchgangszimmer (D) bei Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Im OG gibt es hinter dem Schlafzimmer eine geschlossene Kammer. Durch die tiefe Stadtmauer erscheint das EG südlich mit Terrasse als OG. Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m², die Nutzfläche (Werkstatt, Garage, DG etc.) ca. 315 m², Raumaufteilung:

UG: Gewölbekeller
EG: Flur, Gästezimmer mit Sanitärraum, Treppenhaus, Garage, Werkstatt, Technikraum, Waschraum, Lager, Terrasse
OG: Flur, Küche mit Balkon, innenliegender Sanitärraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer mit geschlossener Kammer
DGI: Lagerräume, Hobbyraum (einfach)
DG II: offener Raum

Das Gebäude ist zweiseitig belichtet. Die Räume sind mit Fenster und Dachfenster belichtet und das Tageslicht ist für geschlossene Bebauung durchschnittlich dimensioniert. Der Wohnbereich ist nach Norden und Süden orientiert mit innenliegendem Badezimmer. Zusammenfassend kann von einer einfachen bis mittleren Ausstattung entsprechend dem fiktiven Baujahr (1952) ausgegangen werden. Es zeigt sich insgesamt ein ordentlicher Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr vor 2000 mit Holzklappläden zur offenen Straße
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Sanitärausstattung: elektr. Zwangsentlüftung beider Sanitärräume, Einrichtung für die Nutzung üblich; Einbauduschen, Handtuchheizkörper im Sanitärraum OG
Heizungssystem: Ölzentralheizung, Wärmeabgabe über Radiatoren
Warmwasser: zentraler Wasserspeicher ca. 200 l bei der Ölheizung integriert; Kachelofen im Wohnbereich OG
Elektro: Installationsleitungen unter Putz; Steckdosen, Schalter und Lichtauslässe in einfachster Ausstattung und geringer Anzahl von Steckdosen vorhanden

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Stühlingen (ca. 5.400 Einwohner) im Sanierungsgebiet „Städtle“ im Altstadtkern, umringt durch historische Bebauung mit Stadtmauer.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, die Gemeinde ist mit Buslinien an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen, eine Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt. Im Stadtkern ist das Stadtbild durch zweigeschossige Wohnbebauung mit Dachebenen ausgeprägt. Die Umgebung wird überwiegend durch Eigennutzung gekennzeichnet, in geschlossener Bauweise mit Durchgrünung am Stadtgraben. Der Ausblick reicht über den Stadtgraben in die Nachbarschaft. Das Bewertungsobjekt wird von Norden über die asphaltierte Gerberstraße erschlossen. Topografie: Südhang mit Stadtmauer, so dass das Untergeschoss ebenerdig in Erscheinung tritt.

Ansprechpartner:

Deutsche Bank AG
Frau Münster
AZ: HH- 2124825618/ Mü

Tel.: 040/3701-4074