Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus, Garage, anteiliger Hofraum

Lfd. Nr. 1, Wohn- und Geschäftshaus, *) Angaben ohne Gewähr; Verkehrswert: 600.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Einzelgarage *) Angabe ohne Gewähr; Verkehrswert: 13.000,00 €
Lfd. Nr. 3, anteiliger Hofraum *) Angaben ohne Gewähr; Verkehrswert: 850,00 €

Zahlungskassenzeichens 2448557001485

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (Flurstück 586), eine Garage (Flurstück 590/6) und ein 1/4 Anteil an dem Hofraum Flst. 590/4. Des Weiteren gibt es noch 6 PKW-Stellplätze im Freien.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Lfd. Nr. 1, Wohn- und Geschäftshaus:
Das Baujahr des 2-geschossigen Gebäudes ist unbekannt, ein Umbau erfolgte ca. 1967, der DG-Ausbau ca. 1975 und die Modernisierung des Ladens ca. 2013. In dem Wohn- und Geschäftshaus gibt es einen Laden mit Lager und zwei Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m² und die Nutzfläche ca. 204 m².

Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss, sowie im Flachdachanbau und wird durch eine kleine Rampe von der Wilhelmstraße aus erschlossen. Das Ladengeschäft öffnet sich durch eine große Schaufensterfläche und durch automatische Schiebetüren zur Straße. PKW - Stellplätze sind an der Wilhelmstraße und an der Hofstraße vorhanden. Die Anlieferung und ein Personaleingang sind vorhanden an der Nordseite. Lagerflächen für den Laden sind im EG und im UG.

Sowohl der Wohnungsteil, als auch der Ladenteil werden jeweils durch ein eigenes Treppenhaus erschlossen. Räumliche Verbindungen zwischen den beiden Nutzungen bestehen nicht mehr (wurden zugemauert). Die Fenster der Lagerflächen sind vergittert.

Der Hauseingang zu den Wohnungen im 1. OG und DG liegt an der Hofstraße. Im Untergeschoss werden hier durch diesen Hauseingang auch der Technikraum, wie auch der Wasch- und Trockenraum als auch die Abstellräume zu den Wohnungen erschlossen. Die folgenden Erläuterungen beschreiben den Bestand zum Stichtag.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Ladengeschäft leer stehend und die Wohnungen vermietet.

Lfd. Nr. 2, Einzelgarage
Lfd. Nr. 3, anteiliger Hofraum

Heizung: Ölzentralheizung.
Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung.
Elektroinstallation: baujahrtypisch aus den 60 er Jahren mit Drehsicherungen.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Metzingen.

Das nahezu ebene Grundstück hat eine nahezu rechteckige Form. Die unmittelbare angrenzende Umgebungsbebauung ist eine meist 2 - 4 geschossige Wohn- und Geschäftshausbebauung. Das Gebiet ist ein typisches Mischgebiet / Kerngebiet.

Es besteht eine gute Infrastruktur in näherer Umgebung mit Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Bedarfs. Sämtliche Schularten sind im Stadtgebiet Metzingen vorhanden.