Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 210.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1956 in Mauerwerksbauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Belichtung und Besonnung kann als gut eingestuft werden. Es besteht ein allgemeiner Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, der bauliche Zustand ist befriedigend.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: 1 Heizungskeller/Waschküche, 1 Hobbyraum, 3 Abstellräume, Flur und Treppenraum
Erdgeschoss: 1 Wohnraum, 2 Schafräume, 1 Küche, 1 Bad, Windfang, Flur und Treppenraum
Dachgeschoss: 1 Wohnraum, 2 Schafräume, 1 Küche, 1 Bad, Flur und Treppenraum
Dachraum: nicht zugänglich, wird als nicht ausgebaut unterstellt

Nebengebäude
• Garage in massiver Bauweise, Satteldach, Stahlschwingtor, Stromanschluss
• Schuppen und Gartenhaus aus Holz, nicht wertrelevant
• Kleines Gewächshaus, nicht wertrelevant

Dachform: Satteldach
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenrollläden
Bodenbeläge: Bäder mit Fliesen, sonst Teppichboden, Laminat und PVC-Belag
Heizung: Gas-Brennwertherme
Warmwasser: über separaten Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: durchschnittlich
Sanitäre Installationen: Bad im EG: WC und Waschbecken, Wanne, beige Sanitärobjekte // Bad im OG: Dusche, Waschbecken, WC, weiße Sanitärobjekte
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Eingangsüberdachung, Gauben, Kelleraußentreppe

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Springe (ca. 29.000 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt im Stadtteil Springe an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit beiderseitigen Gehwegen und Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 0,5 bis 1 km entfernt. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.