Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 112.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden.

Das 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1936 als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man teilweise (1 Zimmer) zu Wohnzwecken ausgebaut. In den Jahren 1993, 2014 und 2019 erfolgten verschiedene Modernisierungen. Es besteht eine natürliche Belichtung und Belüftung über Fensterflächen. Die Grundrissgestaltung ist veraltet (Durchgangs- und gefangene Räume; Küchen jeweils als Durchgang zu Bädern, Kinder- und Schlafzimmern). Es besteht ein deutlicher Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau mit deutlichen Gebrauchs- und Abnutzungsspuren.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² (inkl. Hauseingang mit 7,83 m²) teilen sich auf in:

WE 1- EG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Kind/Gast, Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 76,22 m²
WE 2 - OG/DG: Flur, Wohnzimmer OG, Küche, Bad, Kind/Gast 1, Schlafzimmer, Kind/Gast 2 DG - Wohnfläche ca. 92,26 m²

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Hinweis des Amtsgerichts vom 01.08.2024:
Entgegen den Ausführungen im Gutachten ist das Objekt nunmehr komplett ungenutzt und leerstehend.

Dachform: Walmdach
Fenster: überwiegend Kunststoff, Wärmedämmverglasung; Rollläden // KG, DG, Boden: Einfachverglasungen im Eisenrahmen // DG Kinderzimmer 2: Dachflächenfenster, Holzrahmen, Wärmedämmverglasung // TRH Glasbausteine als Lichtspender
Bodenbeläge: KG Ziegelsteinflachschicht und Beton // WE Fußbodenbelag, Textilware, Laminat // Bäder: überwiegend Bodenfliesen
Heizung: Zentralheizung auf Heizölbasis; 4 Öltanks à 1.000 l (geschätzt), Platten- und Flächenheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasser: zentral über die Heizung
Elektroinstallation: Auf- und Unterputzleitungen; einfache Ausstattung
Sanitäre Installationen: WE 1 Bad barrierefrei: bodengleiche Dusche, Handwaschbecken, WC, Haltegriff // WE 2 Bad: Badewanne, Waschbecken, WC

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Gräfenhainichen, im Ortsteil Möhlau (ca. 1.300 Einwohner).

Das leicht unregelmäßige Grundstück liegt an einer Anlieger- und Durchfahrtsstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

Versorgungsmöglichkeiten sind fußläufig nicht erreichbar, diese befinden sich in Gräfenhainichen oder Raguhn. Ein Kindergarten ist in Möhlau vorhanden, die Grundschule im OT Zschornewitz, ca. 5 km entfernt. Weiterführende Schulen und Einrichtungen der medizinischen Versorgung können in Gräfenhainichen, Lutherstadt Wittenberg und Dessau-Roßlau erreicht werden.