Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und unbeb. Grundstück

Lfd. Nr. 1 - unbebautes Grundstück, Verkehrswert: 21.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Einfamilienhaus, Verkehrswert: 164.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Flurstück 830) sowie ein direkt angrenzendes, unbebautes und nicht erschlossenes Grundstück (Flurstück 831).

Es handelt sich bei Grundstück Flurstück 831 nicht um baureifes Land, da das Grundstück nicht erschlossen ist. Aufgrund der fehlenden Erschließung ist das Grundstück nur eingeschränkt marktgängig/für sich alleine nicht marktgängig. Es wird zusammen mit dem bebauten Flurstück 830 genutzt. Aufgrund der vorhandenen Gegebenheiten können die Flurstücke als wirtschaftliche Einheit betrachtet werden.

Das eingeschossige, unterkellerte Einfamilienhaus mit ausgebautem DG wurde ca. 1959 in Massivbauweise errichtet. Von 2003 - 2005 erfolgten div. Modernisierungen im Außenbereich. die Gesamtwohnfläche ohne Dachterrasse (diese ist nicht nutzbar) beträgt ca. 131 m², Raumaufteilung:

KG: Kellerräume
EG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, WC, Kinderzimmer 2, Bad; ca. 69 m² Wohnfläche
DG (= Einliegerwohnung): außenliegendes Zimmer; Flur, Küche, WC, Bad, Wohnzimmer (Eckzimmer), zwei weitere Zimmer, ca. 62 m² Wohnfläche

Die Grundrisse sind unwirtschaftlich (außenliegendes Zimmer im DG, kleine Badezimmer), bieten jedoch eine gute Belichtung und Besonnung. Es zeigen sich Renovierungs- und Erneuerungsbedarf sowie div. Abdichtungsmängel, die sanitären Anlagen sind nicht mehr zeitgemäß und die elektrischen Anlagen technisch überaltert. Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, außer an der Dachhaut. Auf dem Grundstück befinden sich weder Stellplätze noch Garagenplätze.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurden die Objekte eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert, tlw. auf Putz verlegt
Heizung: 2 Einzelholzöfen, keine Zentralheizung vorhanden, tlw. kleine Wand-Heizluftgeräte (Strom)
Warmwasserversorgung: Boiler (Elektro)
Bodenbeläge: Teppichboden, PVC, Fliesen; Zustand dem Baujahr entsprechend, Schönheitsrenovierungsmaßnahmen erforderlich
Fenster: Einfachfenster aus Holz mit Doppelverglasung; tlw. defekte Scheiben (Risse)
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich; insgesamt überalterte Ausstattung und Qualität, Bäder mit eingebauten Wannen

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Fichtenau (ca. 4.600 Einwohner) im Ortsteil Wildenstein nahe am Ortsrand.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, Geschäfte des täglichen Bedarf etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Bushaltestelle ist gegenüber dem Objekt vorhanden. Die Wohnlage kann als mittel bis gut eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Das Gelände weist eine ebene bis leicht hängige Topografie auf.

Es entstehen Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr. Bei der Hauptstraße handelt es sich um eine überörtliche, voll ausgebaute Verbindungsstraße mit mäßigem Verkehr, Parkstreifen sind nicht vorhanden.