Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus und unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 1 - Dreifamilienhaus - Verkehrswert: 298.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - unbebautes Grundstück - Verkehrswert: 15.000,00 €

Der Verkehrswert wurde insgesamt auf 313.000,00 € festgesetzt.

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Dreifamilienhaus (Flurstück 212/4) und ein unbebautes Grundstück.

Das 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1959 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Ca. 2018 erfolgte die Modernisierung der Wohnung im DG und ca. 2023 die Modernisierung der Wohnung im OG. Es zeigt sich eine funktionale Grundrissgestaltung für 3-Familienwohnhausnutzung. Die Wohnungen sind funktionsgerecht und zeitgemäß. Die Ausstattung ist z.T. neuwertig und modernisiert. Die Belichtung und Besonnung kann aus ausreichend eingestuft werden. Es besteht ein Sanierungs- und Renovierungsstau.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² teilen sich auf in:

KG: Treppenraum/Flur, Waschküche/Heizraum, 4 Kellerräume, Kellerraum unter Anbau, offener Kellerraum unter Terrasse
EG: Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur, Wintergarten, geschlossener Balkon, Balkon überdeckt - Wohnfläche ca. 96 m²
OG: Küche, Esszimmer, 2 Wohnzimmer, Flur, Bad, Schlafzimmer, Balkon - Wohnfläche ca. 79 m²
DG: Treppenraum/Zwischendiele – OG, Treppenraum, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer - Wohnfläche ca. 85 m²

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung im EG leer stehend und die Wohnungen im OG und DG vermietet.

unbebautes Grundstück:
Das Grundstück mit einer Fläche von 1821 m², einer Breite von ca. 13 m und einer Tiefe von ca. 140 m wird im Anschluss an das Wohnhausgrundstück als Gartenland und hausnahes Gartenland genutzt. Im rückwärtigen Bereich ist das Grundstück mit Wiese, altem Baumbestand und Wildwuchs bewachsen. Durch das Grundstück verläuft ein Bachlauf, der zurzeit des Ortstermins Wasser führte. Der Bach teilt das Grundstück in 2 Bereiche. Die Zuwegung zu rückwärtigem Grundstücksbereich erfolgt über eine kleine Brücke in Betonbauweise mit Stahlgeländer.

Dachform: Satteldach
Fenster: KG: Stahlgitter-Kellerfenster, 1-fach verglast // Wohnungen: z.T. Aluminium-Fenster- und Türelemente, z.T. Kunststoff-Fensterelemente, z.T. Holz-Fensterelemente, 2-fach verglast / Küche - EG = Glasbausteinfenster / DG = z.T. Holz-Dachfenster, z.T. Kunststoff-Dachfenster, 2-fach verglast // Kunststoff-Rollläden, z.T. mit Elektroantrieb
Bodenbeläge: Keller und Dach: Beton bzw. ohne Belag// EG: PVC, Fliesen, Teppichboden // OG und DG: PVC, Laminat
Heizung: Gas-Heizungsanlage
Warmwasser: EG = Elektroboiler, Standort im KG // OG- + DG= Elektro-Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: funktionale Ausstattung
Sanitäre Installationen: EG: WC, Waschbecken mit Unterschrank, Dusche, bodengleich, mit Glasabtrennung, Waschmaschinenanschluss (Ausstattung = neuwertig) // OG: WC, Waschbecken, Dusche, bodengleich, Glasabtrennung, Waschmaschinenanschluss (Ausstattung = neuwertig) // DG: Bad = WC, Waschbecken, Runddusche mit Kabine, Waschmaschinenanschluss, (Ausstattung = neuwertig)

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Saarlouis, im Stadtteil Neuforweiler (ca. 1.500 Einwohner).

Das Wohnhausgrundstück liegt in der Ortsmitte von Neuforweiler, an der Hauptdurchgangsstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohn- und Geschäftsbebauung.

Das unbebaute Grundstück liegt im Anschluss an Wohnbebauung als Garten-, Wiesen- und Ackerland. Die Erschließung erfolgt über das mit dem 3-Familienwohnhaus bebaute Grundstück, St. Avolder Straße 19a.