Zwangsversteigerung Ein- bis Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 277.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das massive Gebäude wurde ca. 1935 als Wohnhaus mit Stallanbau errichtet, ca. 1975 erfolgte der Abbruch des Stallanbaus und Neubau des Anbaus. In späteren Jahren hat man verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Das ehemalige Zweifamilien-Wohnhaus ist zu einer Wohnung umgebaut worden. Im Erdgeschoss befindet sich zum Garten ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und anschließendem Wintergarten. Über einen Flur kann der Altbau zur Straße mit zwei Zimmern erreicht werden. Im Dachgeschoss ist jeweils ein Zimmer nach Osten und Westen ausgerichtet. Der Durchgang zwischen Alt- und Anbau ist durch einen Flur hergestellt. Die beiden Gebäudeteile sind mit 5 Zimmern und dem Schrankraum für eine Wohnung großzügig nutzbar. Die zwei Treppen sind für eine Familie praktisch. Insgesamt werden durch die Treppen und die Verbindungsflure viele m² verbraucht. Eine Nutzung mit Einliegerwohnung im Altbau / Straße wäre möglich. Es besteht ein gute Belichtung und Besonnung des Vorderhauses durch Westausrichtung zur Straße sowie eine gute Besonnung des Anbaus nach Osten über den Wintergarten.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohn- und nutzfläche von ca. 163 m² teilen sich auf in:

KG: Kriechkeller unter der Waschküche
EG: Altbau: Windfang, WC, Flur mit Treppe in das Dachgeschoss, zwei Zimmer, Hauswirtschaftsraum // Anbau: Flur mit Treppe in das Dachgeschoss, Duschbad, Küche, Wohnzimmer mit Flur zum Vorderhaus
DG: Altbau: Flur, Schlafzimmer // Anbau: Flur, Schlafzimmer, Schrankraum

aus den Bauplänen:

Dachform: Satteldach
Heizung: Gasbrennwertheizung, Flachheizkörper im EG und OG, Baujahr 2020, im Wohnzimmer Design - HK
Warmwasser: zentral
Besondere Bauteile: überdachte Terrasse

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Cuxhaven.

Das rechtwinklige Grundstück liegt zwischen der B3 und Abschnede an einer Erschließungsstraße für das Wohngebiet mit einseitigem Gehweg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulicher, 1- bis 2-geschossiger Bebauung; Siedlung der 30er Jahre. Die Wohnlage wird als mittel bewertet.

Läden des täglichen und weiteren Bedarfs können in der Stadtmitte und in der Abschnede, Kindergarten und Grundschule in Groden und Ritzebüttel, weiterführende Schulen, Gymnasien in der Stadtmitte erreicht werden.