Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 375.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das zweigeschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1959 in Massivbauweise errichtet. Der Zugang des Wohnhauses befindet sich rückwärtig auf der Gartenseite. Vorhanden sind im EG und OG jeweils eine Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad/WC mit einer Wohnfläche von je ca. 48,30 m² sowie 2 Zimmer im teilweise ausgebauten DG mit einer Wohnfläche von ca. 22,47 m². KG-Aufteilung: Zwei Kellerräume, Tankraum, Waschküche mit Kelleraußentreppe.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 119 m². Der Grundrisszuschnitt der Wohnungen ist nicht mehr ganz zeitgemäß. Die Wohnungen sind mit ca. 48 m² relativ klein, außerdem dient das Wohnzimmer jeweils als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer. Die Belichtungsverhältnisse sind überwiegend befriedigend.

Außer dem Streichen der Fassade ca. 2014 erfolgten nur Schönheitsreparaturen, seit ca. 2020 wurden keine Maßnahmen mehr durchgeführt. Das Gebäude befindet sich überwiegend in baujahresgemäßem Bauzustand, ohne größere Renovierungen oder Modernisierungen.

Nebengebäude = eingeschossige Doppelgarage für 2 Pkw, Bj. 1974, Mauerwerkswände, flaches Pultdach, zwei Stahlblechschwingtore, in befriedigendem Bauzustand. Des Weiteren sind Stellplätze im Freien vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Heizung: Öl- und Holzeinzelofenheizung mit zentraler Ölversorgung
Fenster: Holzfenster mit Einscheibenverglasung, im Treppenhaus Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Teils mit Holzrollläden, teils mit Kunststoffrollläden
Installation: Bauzeitübliche Installationen
Heizung: Öl- und Holzeinzelofenheizung mit zentraler Ölversorgung, ein Öltank im KG mit 1.000 Litern Fassungsvermögen
Warmwasserversorgung: Über Elektroboiler
Bodenbeläge: Holzdielenboden, PVC-Belag, Fliesen, Teppichboden
Sanitärräume: für die Nutzung üblich, Bäder jew. mit Wannen
Besondere Ausstattungsmerkmale: Kelleraußentreppe, Vordach

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rheinstetten (ca. 20.300 Einwohner) im Ortsteil Forchheim.

Die Umgebung besteht aus offener Bauweise mit überwiegend zweigeschossigen Wohngebäuden. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die für eine Stadt dieser Größe üblichen öffentlichen Einrichtungen sind vorhanden. Bis zur neuen Stadtmitte von Rheinstetten (Rathaus) beträgt die Entfernung ungefähr 1,2 km. Das Netz des ÖPNV ist in Rheinstetten gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle und die nächste Stadtbahnhaltestelle sind ungefähr 450 m entfernt.

Die Rosenstraße ist zweispurig ausgebaut, asphaltiert und weist Gehwege zu beiden Seiten auf. Zur Rosenstraße 39 führt eine kurze asphaltierte Stichstraße (Sackgasse) mit Gehwegen. Es gibt Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum. Das Gelände ist relativ eben. Die Höhenlage zur Straße und zu den Nachbargrundstücken ist normal.