Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 290.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau.

Einfamilienhaus:

Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude mit nicht ausgebautem DG wurde in Massivbau-, ggf. auch Fachwerk-Bauweise errichtet, auf einem Keller aus Bruchsteinmauerwerk. Das Ursprungsbaujahr ist nicht feststellbar, Umbau / überwiegende Modernisierung ca. 2002. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m², Raumaufteilung: KG = Kellerräume, Heizung // EG = Wohnbereich, Küche, Bad // OG = 4 Zimmer, Flur, Zugang zur Terrasse des Anbaus // DG = Speicher. Die Belichtung und Besonnung können als gut eingestuft werden.

Es zeigen sich stärkerer Unterhaltungsstau durch langen Leerstand, leichte Vandalismusschäden sowie ein unfertiger, schadhafter Außenputz ohne Anstrich. Der bauliche Zustand ist befriedigend bis schlecht. Es besteht ein stärkerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Gartenanlagen und Pflanzungen sind rudimentär und stark verwildert.

Anbau = eingeschossiger, unterkellerter Erweiterungsbau

- Baujahr: 2002 (gemäß Bauakte), Massivbauweise
- Raumaufteilung: KG = zwei Garagen // EG = Wohnbereich (Neuaufteilung vorgesehen, nicht realisiert) // OG = Dachterrasse (ohne Belag)
- Die Wohnfläche beträgt rd. 45 m²; die Nutzfläche (Garage) beträgt rd. 45 m²
- gute Belichtung und Besonnung
- Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht ein starker Bauschaden durch Feuchtigkeit, Schadensregulierungskosten nicht überschaubar

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Heizung: Öl-Zentralheizung (Funktionsfähigkeit nicht geprüft); Stahlradiatoren, Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: vermutlich zentral über Heizung
Bodenbeläge: schwimmender Estrich oder Holzböden mit unterschiedlichen Belägen, wie Holzdielen, Natursteinplatten
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung (Herstelldaten um 2001)
sanitäre Installation: Bad = gemauerter Duschbereich, wandhängendes WC, Waschbecken; durchschnittliche Ausstattung und Qualität, leichte Vandalismusschäden, möglicher Wasserrohrbruch

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Weinheim (ca. 45.000 Einwohner) im Stadtteil Rippenweier (ca. 1.100 Einwohner) im Ortskern.

Bei der Odenwaldstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Hauptdurchgangsstraße mit stärkerem Durchgangsverkehr, die Wohnlage kann als eher einfach eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Das Stadtzentrum von Weinheim ist ca. 10 km entfernt. Das Gelände weist eine starke Hanglage auf, von der Odenwaldstraße zum Höhenweg (Hauszugang) ansteigend.

Commerzbank AG, Frau Kanwischer, Tel.: 040 3683 3109