Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 121.300,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 2 im EG eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses. Es besteht ein Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatzt Nr. 6.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 59,53 m² teilen sich auf in Wohnzimmer/Essen/Küchenbereich, Loggia, Schlafzimmer, Flur, Abstellraum und Bad/WC. Es zeigt sich eine für ein 2-Zimmerppartement gute Grundrissgestaltung mit durchschnittlicher Besonnung und Belichtung. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt als Ferienwohnung durch die Eigentümer selbst genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das zweigeschossige Gebäude (Baujahr ca. 1977) mit ausgebautem Dachgeschoss ist als Doppelhaus konzipiert und unterkellert, hier sind Keller- und Abstellräume sowie fünf Kfz-Stellplätze untergebracht.

Gesamtgebäude und Wohnung sind in einem ordentlichen bis guten Zustand, jedoch mehrheitlich aus dem Baujahr. Wand-, und Deckenbeläge der Wohnung wurden teilwiese überarbeitet, die Fassade des Gesamtgebäudes gestrichen, die Heizungsanlage im Jahr 1999 erneuert.

Rollläden: aus hellgrauem Kunststoff
Bodenbeläge: Teppichboden (Auslegware), Fliesen (grün) im Bereich der Küchen-Objekte, Travertin, Kleinmosaik, PVC
Heizung: Gas-Zentralheizung ohne Wasseraufbereitung, Baujahr 1999
Warmwasser: elektrisch über Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung aus dem Baujahr. Je ein Stromzähleranschluss für jede Wohnung vorhanden
Sanitäre Installationen: Wanne, Waschbecken und WC. Ausführung aus dem Baujahr

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Willingen (ca. 6.300 Einwohner), im Ortsteil Willingen (ca. 2.500 Einwohner).

Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße (Sackgasse) mit wenig Verkehr. Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum und Straßenbeleuchtung sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis dreigeschossigen, wohnbaulichen, aber auch gewerblichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als gut bewertet.

Entfernungen:

Geschäfte des tägl. Bedarfs: ab ca. 150 m
Kitas und Schulen: ab ca. 1,1 km
Ärzte und Apotheken: ab ca. 1 km
ÖPNV Bushaltestelle: ca. 250 m