Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 02. Dezember 2024 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Gerichtsgebäude des Amtsgerichts St. Wendel, Schorlemerstraße 33, Saal 3, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: insgesamt 19.026,00 €.

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
19.026,00 €
Versteigerungstermin
02.12.2024, 11:00 Uhr
Aktenzeichen
18 K 5/23
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
18.04.23
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
In einem früheren Termin wurde nach § 85a wegen Nichterreichens der 5/10 Grenze der Zuschlag versagt.
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Keller
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
92 m²
Grundstücksfläche
423 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Baujahr
1870
Verfügbarkeit
leer stehend
Anzahl Etagen
2

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (zwei Flurstücke).

Das teilunterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus mit Anbau (abbruchreif bzw. bereits teilweise eingestürzt und zurückgebaut) wurde ca. 1870 in massiver Bauweise errichtet. Die Belichtung und Besonnung ist ausreichend. Es zeigt sich ein schlechter baulicher Zustand. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 92 m².

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Das Gebäude verfügt über eine Teilunterkellerung (1 Raum). Hier befindet sich aktuell die Zentralheizung, welche nach Angaben des Eigentümers nicht funktionsfähig ist und ausgetauscht werden muss. Das Kellergeschoss wurde wegen des vorherrschenden baulichen Zustandes nicht in Augenschein genommen.

Erdgeschoss:
Das Objekt wird über eine Kunststoffeingangstür im Bereich des Erdgeschosses von der Straßenseite aus erschlossen. Hier schließt sich ein zentral verlaufender Flur sowie der Treppenaufgang zum 1.Obergeschoss an. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche. Im Bereich des Anbaus ist das Bad. Insbesondere das Bad weist einen erhöhten Sanierungsbedarf aus. Aufgrund eindringender Feuchtigkeit ist hier der Deckenputz herabgestürzt. Das Bad wie auch Teile der anderen Räume weisen deutliche Feuchtigkeitsschäden auf.

Obergeschoss:
Über eine Holztreppe wird der Bereich des 1.Obergeschosses erschlossen. Auch hier befindet sich im Treppenhaus ein zentral verlaufender Flur. Von hier aus erreicht man ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Schlafzimmer. Vom 1. Obergeschoss führt weiter eine Holztreppe zum nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss wird über eine Holztreppe erschlossen. Hier befindet sich weder im Bereich der oberen Geschossdecke, noch im Bereich der Dachschrägen eine Dämmung. Die Dacheindeckung (Tonziegel/Holzkonstruktion) ist ca. 20 25 Jahre alt und weitestgehend intakt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Ausstattung

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit gasförmigen Brennstoffen
(Gas)
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; Zählerschrank, Kippsicherungen
Besondere Einrichtungen: Kaminofen im Erdgeschoss

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Namborn (ca. 7000 Einwohner), im Ortsteil Furschweiler (ca. 900 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Hausgrundstück liegt im Ortskern an einer Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Gehwege sind nicht und Parkstreifen nicht ausreichend vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen; Altbestand.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 2 km, Schulen und Arzte ca. 5 km entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.

Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

Ansprechpartner oder Gläubiger/​-vertreter

Wüstenrot Bausparkasse vertr. d. d. Vorstand, Wüstenrotstraße 1, 71638 Ludwigsburg

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