Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 12.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das nicht unterkellerte, 1-geschossige Gebäude mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet, ca,1979 erfolgte die Erweiterung eines Geräteraums. Anhand der Baupläne sind gefangene Räume, ein nicht zeitgemäßer Grundriss sowie unzureichende Belichtung vorhanden. Das Grundstück und augenscheinlich auch das Haus ist komplett zugemüllt. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Aus wirtschaftlicher Sicht ist eine Modernisierung und Sanierung nicht sinnvoll, so dass ein Abbruch der baulichen Anlagen unumgänglich ist.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² teilen sich auf in:

EG: Eingang, Treppe zum Dachgeschoss, 1 Zimmer, Heizungsraum, angebauter Geräteraum, nur von außen zugänglich
DG: Flur, Bad und 2 Zimmer (gefangene Räume)

Nebengebäude:

Garage (Einzelgarage) an das Wohngebäude angebaut.
Weitere Nebengebäude, Schuppen, sind auf dem Grundstück vorhanden. Eine Besichtigung war nicht möglich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend (seit ca. 10 Jahren) und unbewohnbar.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rumbach (ca. 430 Einwohner).

Das Grundstück liegt am Ortsrand von Rumbach, direkt am Waldrand. Es ist unregelmäßig geschnitten und grenzt mit seiner kompletten Straßenfront an einen öffentlichen Wanderweg. Die Schützenhügel Straße läuft direkt parallel zu der Hauptstraße mit ca. 5 m Höhenunterschied, es handelt sich um eine Anliegerstraße mit sehr wenig Verkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht nur aus wohnbaulichen Nutzungen; überwiegend aufgelockerte, I-II-geschossige Bauweise in nur einseitiger Straßenbebauung. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs in den Nachbarorten sowie Schulen und Ärzte haben sich in den Nachbarorten niedergelassen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.