Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 305.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Scheuen- und Schopfgebäude - denkmalgeschützt.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte sowie einem Gutachten aus dem Jahr 1987.

Das Wohnhaus mit überbauter Einfahrt wurde ca. 1802 in Mischbauweise errichtet. Es ist teilunterkellert und verfügt über ein Vollgeschoss und vermutlich ein voll ausgebautes DG. Ca. 2009 erfolgten Sanierungsarbeiten. Die geschätzte Wohnfläche beträgt ca. 103 m², die Nutzfläche im Keller ca. 30 m².

Schopfgebäude: entlang der Keltergasse zwischen Wohnhaus und ehemaliger Scheune, mit vermutlich Abstellraum, Abstellflächen, 1 Vollgeschoss, Kniestock, nicht unterkellert, Baujahr: ca. 1802, tls. 1975, Sanierung/Renovierung ca. 2009

Scheunengebäude: früher Scheune, keine landwirtschaftliche Nutzung mehr vorhanden, heute Abstellgebäude, mit Abstell- und Lagerflächen, 1 Vollgeschoss, nicht unterkellert, Baujahr: ca. 1802, Sanierung/Renovierung 2009

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Wohngebäude

Dachform: Satteldach, 2 Krüppelwalme
Fenster: Holzrahmenfenster mit Sprossenteilung, Isolierverglasung, 1 Dachflächenfenster zur Straßenseite
Heizung: Elektro-Nachtspeicherheizung aus ca. 2009 über Einzelöfen, thermostatgesteuert, im EG und DG, Öfen eventuell wandhängend montiert

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ubstadt-Weiher (ca. 13.500 Einwohner) im Ortsteil Ubstadt (ca. 4.560 Einwohner) in der Ortsmitte im alten Ortsetter, direkt an der Einmündung der Keltergasse in die Obere Straße, in relativ guter ruhiger Wohnlage.

Das Grundstück weist eine etwa ebene Oberfläche bezogen auf die Straßenhöhen auf. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Wohnnutzungen, teils mit Schopf- und Scheunengebäuden. Westlich befindet sich eine öffentliche Veranstaltungshalle sowie ein kleiner, öffentlicher Parkplatz. Der öffentliche Straßenraum ist voll ausgebaut, im Wesentlichen ist nur Anliegerverkehr, kein Durchgangsverkehr vorhanden. Die Gemeinde weist eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz und den ÖPNV auf, Haltestellen (Bus, Stadtbahn) sind ca. 300 - 400 m entfernt.