Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 05. November 2024 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum B115, Sitzungssaal, im Amtsgericht Mannheim, A 2, 1, 68159 Mannheim, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 562.500,00 €
für den 10/12 Anteil am gesamten Grundbesitz
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 562.500,00 €
- Versteigerungstermin
- 05.11.2024, 11:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 3 K 51/23
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 18.08.23
- Besichtigungsart
- Teilbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 270 m²
- Grundstücksfläche
- 514 m²
- Heizungsart
- Ofen
- Baujahr
- 1959
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Anzahl Etagen
- 2
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um je 5/12 Anteil an einem Mehrfamilienhaus mit Garagengebäude (2 Flurstücke).
Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. (Nicht besichtigt wurden die Wohnräume im Erdgeschoss, die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sowie das Dach.)
Die beiden Grundstücke - an denen insgesamt 10/12 Anteil zur Versteigerung kommt - sind bebaut mit einem freistehenden, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss nebst Garagengebäude. Das Gebäudebaujahr ist ca. um/vor 1959. Es wird darauf hingewiesen, dass der Bebauungsplan maximal zwei Wohnungen je Gebäude festgesetzt hat.
Die beiden Flurstücke 3950/29 und 3950/30 sind mit einem Mehrfamilienhaus bebaut; das Garagengebäude steht auf Flurstück 3950/29. Das Wohngebäude hat einen Hauseingang und ein innenliegendes Treppenhaus (rückseitig mittig); das Objekt stellt eine wirtschaftliche Einheit dar.
Das freistehende, unterkellerte Gebäude wurde zweigeschossig errichtet mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 270 m². Es besteht ein durchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand mit durchschnittlichen Verschleißerscheinungen und ein leichter Instandhaltungsrückstau (Objekt ohne durchgreifende Modernisierung bei durchschnittlicher Instandhaltung).
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt überwiegend eigen genutzt.
Ausstattung
Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat.
Elektroinstallation: überwiegend mittlere, tlw. erneuerte Ausstattung.
Heizung: Einzelöfen mit festen Brennstoffen (je Wohnung ein Kaminofen).
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro) jeweils im Bad der Wohnung.
Fenster: aus Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierverglasung älteren Baujahres.
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich am nordwestlichen Stadtrand von Ladenburg (ca. 12.000 Einwohner).
Das ebene Grundstück hat eine rechteckige Form und einen Garten mit Südostausrichtung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulicher Nutzung, in aufgelockerter, bis zweigeschossiger Bauweise.
Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
Commerzbank, Herr Michel, Tel: 0621 1792830, Az: 3528050375
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