Zwangsversteigerung Zweifamilienwohnhaus und Nebengelass

Verkehrswert: 197.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Nebengelass / Wirtschaftsgebäude und Garage.

Das Wohngebäude ist zweigeschossig (tlw. nicht unterkellert) bzw. dreigeschossig (tlw. unterkellert) plus ausbaufähiges Dachgeschoss nebst Anbau/ Vorbau (Sanitärbereiche). Das Hauptgebäude stammt geschätzt etwa aus 1900/1910 (Fachwerk), der Anbau aus ca. 1975 (Mauerwerk). Es erfolgten geringfügige Modernisierungen (u. a. tlw. Fenster).

Nutzung: KG = Kellerräume, EG und OG = jeweils Wohnen, DG = Lagerfläche. Die Gesamtwohnfläche (EG = ca. 113,89 m² und OG = ca. 99,36 m²) beläuft sich auf ca. 213,25 m². Die Grundrissgestaltungen sind zweckmäßig und für das Baujahr zeittypisch, Besonnung und Belichtung können als gut eingestuft werden. Wesentliche Bauschäden und -mängel sind nicht erkennbar. Es zeigt sich ein normaler baulicher Zustand, es besteht Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Das Nebengebäude und die Garage stammen etwa aus dem Jahr 1930, beide in Massivbauweise und nicht unterkellert.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Heizung: Etagenheizung im OG, Einzelöfen (Öl/ Holz) im EG
Warmwasserversorgung: Einzelversorgung (dezentral)/ Elektrobasis
Bodenbeläge: Textilbelag, PVC
Fenster: überwiegend Fenster aus Holz mit Isolierverglasung; Südseite/ Straßenseite Schallschutzfenster
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, je Bad eingebaute Wanne und eingebaute Dusche, überalterte Ausstattung und Qualität
besondere Bauteile: Eingangstreppe, Eingangsüberdachung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bovenden (ca. 7.100 Einwohner) im Ortsteil Reyershausen (ca.1.030 Einwohner) am Ortsrand.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind fußläufig entfernt, die Verwaltung (Stadtverwaltung) befindet sich in Bovenden. Die Umgebung besteht überwiegend aus aufgelockerter, ein- bis zwei-/dreigeschossige Bauweise mit überwiegend Wohnnutzungen. Es entstehen normale Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr, da es sich bei der „Billingshäuser Straße“ um eine voll ausgebaute, überörtliche Verbindungsstraße (Bundesstraße B 446) mit mäßigem Durchgangsverkehr handelt. Öffentliche Parkplätze sind nicht ausreichend vorhanden. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf, Garten mit Nord-/Westausrichtung.