Zwangsversteigerung ehem. Bahnhofsgebäude (Gaststätte und Wohnungen)

Verkehrswert: 841.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehem. Bahnhofsgebäude mit Gaststätte und Wohnungen.

Das zweigeschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1880 in Massivbauweise errichtet, und ca. 2012/2013 kernsaniert, umgebaut und modernisiert. Im EG wurden Haupt- und Nebenräume für ein Restaurant geschaffen, im 1. OG und DG sind zwei abgeschlossene, großzügige Wohnungen untergebracht. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 265,19 m², die Nutzfläche im EG ca. 270,92 m². Raumaufteilung: EG = Restaurant, Nebenzimmer, Küche, Personal- und Gäste-WC, Raucherzimmer, Getränke-/Kühllager-Anbau // 1. OG + DG jeweils 5-Zimmer, Küche, Bad.

Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Die Ausstattung des Gebäudes ist nutzungsspezifisch gut / durchschnittlich und entspricht dem des Renovierungsjahres 2012. Die Bausubstanz ist zum Teil erneuerungsbedürftig. Das Objekt hinterlässt einen befriedigenden Gesamteindruck. Auf dem Grundstück sind 18 Stellplätze vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Gaststätte verpachtet und die Wohnungen standen leer.

Dachform: Walmdach
Heizung: Etagen-Heizung / 3 Anlagen je Etage, Heizkessel: Brennwert-Technik, Energieträger Gas; Stahl-Heizkörper mit Thermostat-Ventilen, im Restaurant-Bereich: zusätzlich Umluftheizung mit extra Gebläse
Warmwasser: über Zentralheizung (Warmwasserspeicher)
Elektro-Installation: normale Ausstattung, im Zuge der Kernsanierung erneuert
Fenster: aus Kunststoff mit 3-fach Isolierglas-Schallschutzfenster, im UG Holz-Kellerfenster
Sanitäre Einrichtung: für die Nutzung üblich; Wohnungen mit Wanne und Dusche
Bodenbeläge: gemischte Ausführung; Naturstein-Platten, Vinyl, Parkett; Küche und Nassräume mit Fliesen
Besondere Einrichtungen: im EG gastro-nutzungsspezifische Küchen- und Theken-Einrichtung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Sontheim/Brenz (ca. 5.000 Einwohner) in der Ortsmitte, direkt an der Bahnlinie im nördlichen Stadtbereich (Wohngebiet „Rotes Feld“).

Die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen (Grundschule, Kindergarten, Einkaufen) sind verfügbar und weitgehend fußläufig erreichbar. Weitere Einrichtungen sind in der Kernstadt Heidenheim verfügbar, hierzu bestehen gute Straßen- und Bahnverbindungen. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet. Die Wohnqualität wird durch die Lage direkt an der Bahnlinie beeinträchtigt. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße zum Bahnhof mit Tempobeschränkung 30 km/h. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf.