Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 465.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und eine Einzelgarage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnhaus mit der Doppelgarage wurde ca. 1965 errichtet, die Einzelgarage entstand ca. 1966. Der Zustand der Doppelhaushälfte ist augenscheinlich baujahresentsprechend durchschnittlich. Die Fassade weist Verschmutzungen und teilweise Beschädigungen mit Putzabplatzungen auf, die Fenster und die Haustüre hat man erneuert. Das Dach zeigt Alterserscheinungen, die Holzklappläden und die Holzbauteile sind im Altzustand. Der Zustand der Pkw-Einzelgarage ist nicht bekannt.

Im Wohnhaus ist laut Bauplanung im Erd- und Obergeschoss jeweils eine 3-Zimmerwohnung mit Balkon, bzw. Terrasse vorhanden, die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 70 m², im Obergeschoss ca. 67 m². Das Dachgeschoss hat vermutlich keinen Ausbau, Dachaufbauten oder Dachflächenfenster sind nicht vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich 4 Kellerlagerräume, laut Planunterlagen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils eigen genutzt und teils vermietet.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Waldkirch (ca. 22.000 Einwohner).

Das Grundstück hat einen annähernd rechteckigen Grundstückszuschnitt, zur Bahnlinie leicht abfallend. Die Straße „An der Halde“ ist eine Wohnanliegerstraße in einem allgemeinen Wohngebiet im Stadtbereich „Batzenhäusle“. Die Nachbarbebauung beim Bewertungsobjekt besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern im Bestand. Nach Norden grenzt ein Waldgebiet mit einem steilen Berg an. Es handelt sich um eine durchschnittliche Wohnlage in einer Wohnanliegerstraße in direkter Nähe zur DB-Regionalbahnlinie, mit Lärmimmissionen durch den Schienenverkehr ist zu rechnen, ansonsten ruhige Wohnanliegerstraße ohne Verbindungsfunktion. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie etc. sind entsprechend der Größe der Stadt vorhanden.

BHW Bausparkasse v.d.d. Deutsche Bank AG in Stuttgart