Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung Nr. 4

Verkehrswert: 38.200,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 4 im 1. OG hinten rechts in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus. Es besteht das Sondernutzungsrecht am Abstellraum Nr. 4 im EG.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele/Flur, Abstellraum und Bad. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, Küche, Bad und Abstellraum ohne Belichtungsfläche (Fenster), die Belichtung in den anderen Räumen ist mäßig. Die Wohnung weist einen einigermaßen guten Zustand auf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Gebäude wurde ca. 1900 als Fabrikgebäude in massiver Bauweise errichtet und ca. 1997 zu Eigentumswohnungen umgebaut. Im EG und KG befinden sich Kellerräume, Technikraum, Hausanschlussraum sowie 2 Wohneinheiten. Im 1. OG, 2. OG und DG sind jeweils vier Wohnungen errichtet worden. Das Gebäude macht insgesamt einen schlechten Eindruck. Keller mit Hausanschlussraum, Treppenhaus und Flure sind sanierungsbedürftig. Nach einem Brandschaden in den Kellerräumen im EG fand Ende November 2022 eine Begehung durch Mitarbeiter des Bauamtes und der Feuerwehr statt. Hierbei hat man weitere Mängel festgestellt. Falls die Mängel nicht beseitigt werden, steht eine Nutzungsuntersagung aller Wohnungen im Raum.

Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast mit Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasser: Boiler
Elektroinstallation: einfache Elektroinstallation, wenige Schalter und Steckdosen
Sanitäre Installationen: Badewanne, WC und Waschbecken
Besondere Einrichtungen: Türsprechanlage, teilweise ohne Funktion. Rauchmelder mit Entrauchung Treppenhaus über Dachflächenfenster
Besondere Bauteile: Fluchtbalkon auf dem Dach auf der Ostseite

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pirmasens (ca. 42 000 Einwohner).

Das Grundstück liegt in Stadtrandlage an einer innerörtlichen Erschließungsstraße (voll ausgebaut, Fahrbahn geteert, einseitig Gehweg). Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmarkt) können nach ca. 700 m erreicht werden, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) am Hauptbahnhof.