Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 169.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung im 1. OG Nr. 7 nebst Kellerraum Nr. 7 im südlichen Gebäude (Hausnr. 9) eines Wohn- und Geschäftsanwesens. Hierzu gehört das Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz Nr. 7 in der Tiefgarage.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² teilen sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essplatz und Küche, Bad, Diele, Balkon. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Auf dem Grundstück stehen insgesamt 3 Gebäude mit 14 Wohneinheiten, 2 Geschäftseinheiten und 2 Gaststätteneinheiten. Die Tiefgarage befindet sich im rückwärtigen, nördlichen Hofbereich. Alle 3 Gebäude sind freistehend, die beiden südlichen Gebäude sind mit dem Treppenhaus- Zwischenbau miteinander verbunden. Das Anwesen wurde ca. 1993 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Die Anschriften lauten Bahnhofstraße 9, 11.

Heizung: WW-Gas-Zentralheizung, zentr. WW-Versorgung; Stahlflachheizkörper mit Thermostatventilen
Fenster: Kunststoffrahmen, Isolierverglasung, Kunststoffrollläden (gurtbetrieben)
Bodenbeläge: Fliesenboden = Bad // Eiche- Mosaik- Parkettboden = Wohnzimmer, Essplatz, Diele, Schlafzimmer // Vinylboden-Belag = Küche
elt. Installation: Normalausstattung aus Baujahr
san. Installation: für die Nutzung üblich, Badewanne, Duschkabine

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsdorf-Neuthard (ca. 10.700 Einwohner) im Ortsteil Karlsdorf (ca. 6.480 Einwohner).

Das Grundstück liegt nahe der Einmündung der Stumpenallee und Schönbornstraße in die Bahnhofstraße, ca. 100 m von der Ortsmitte entfernt, in relativ guter Wohn- und Geschäftslage. Die Bahnhofstraße ist durch Anlieger- Ziel- und Quellverkehr relativ stark frequentiert, LKW- Durchgangsverkehr ist im Wesentlichen nicht vorhanden. Der öffentliche Straßenraum ist voll ausgebaut. Die Lage kann als Mischgebietslage mit überwiegender Wohnungsnutzung im alten Ortsetter eingestuft werden. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung das überörtliche Straßennetz sowie an öffentliche Verkehrsmittel.