Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 104.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an den Wohnräumen (2-Zimmerwohnung) im 1. OG rechts und Abstellraum, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. A 6 in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus. Es ist das Sondernutzungsrecht am Kfz-Abstellplatz Nr. 47 auf dem Parkdeck Erdgeschoss vereinbart.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 43 m². Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist augenscheinlich normal; es besteht kein Unterhaltungsstau oder Modernisierungsbedarf. Die gesamte Wohnung befindet sich in gutem Pflegezustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung leer stehend und auch der Stellplatz nicht vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Wohnhaus (Reihenendhaus) wurde ca. 1993 in massiver Bauweise als Teil einer Wohnanlage errichtet , das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Der bauliche Zustand ist normal. Augenscheinlich besteht kein Unterhaltungsstau. Die Wohnanlage besteht aus fünf Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohneinheiten sowie einem Parkhaus mit insgesamt 48 Kfz-Stellplätzen. Die Anschriften lauten Nikolaus-Reuß-Straße 7, 9, 11, 13, 15.

Fenster: weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus der Bauzeit des Hauses, Rollläden aus Kunststoff, manuell zu betätigen
Bodenbeläge: Bad, Diele und tlw. im Wohnzimmer (Küchenbereich): großformatige hellgraue Fliesen / Wohn- und Schlafzimmer: Laminat / Balkon: Klinker in Braun
Heizung: Gas-Zentralheizung; Wärmeverteilung in den Wohnräumen über Flachheizkörper, mit Thermostatventilen und üblichen Wärmemengen-Erfassungsgeräten
Warmwasser: zentral über die Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass und mehrere Steckdosen, einfache Beleuchtungskörper, Gegensprechanlage
Sanitäre Installationen: eingebaute Wanne mit klappbarem Spritzschutzelement, Waschbecken und Spiegelschrank, Hänge-WC mit Wasserkastenspülung in Vorwandinstallation; zeitgemäße Ausstattung, Sanitärobjekte in Weiß in guter Qualität, Belichtung/Belüftung über ein Fenster
Gemeinschaftseinrichtungen/-räume: Heizung, Waschen/Trocknen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Worms (ca. 85.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt in einem nordöstlich an den alten Ortskern von Neuhausen angrenzendem Wohngebiet aus den 1990-er Jahren. Die Erschließung erfolgt über eine nicht klassifizierte, innerörtliche Anliegerstraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, II-geschossiger Bauweisen; mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienwohnhäusern in Reihenbauweise. Die Bahnlinie Mainz-Ludwigshafen verläuft rd. 70 m östlich des Bewertungsobjektes, ein sozialer Wohnbrennpunkt (“Holzhof”) befindet sich in ca. 100 m Entfernung, östlich des Bewertungsobjektes. Die Wohnlage wird als einfach bis mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2,5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in fußläufiger Entfernung vorhanden, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle Böcklinstraße) ca. 350 m entfernt.