Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1, Verkehrswert: 120.500,00 €
Lfd. Nr. 2, Verkehrswert: 120.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwonung Nr. 7 im Obergeschoss rechts nebst Balkon und Kellerraum, es besteht das Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz (Nr. 7) im Freien. Die Wohnung liegt in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 81,83 m² teilen sich auf in 3 Zimmer samt offener Küche, Badezimmer, Speis, Flur und Balkon.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um ein freistehendes, 2-geschossiges Mehrfamilien-Wohnhaus, welches in massiver Bauweise unter einem Holz-Satteldach erstellt ist. Das Gebäude (Bj. ca. 2017) ist teilweise unterkellert. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Das Objekt ist insgesamt in zehn Teileigentumsanteile aufgeteilt. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches als Bausatzhaus in zwei Abschnitten mit jeweils fünf Wohneinheiten samt Aufzug erstellt wurde. Zuerst wurde der von der Straßenseite aus gesehen linke Gebäudeteil erstellt. Danach wurde der von der Straßenseite aus gesehen rechte Gebäudeteil angebaut. In diesem Gebäudeteil befindet sich auch die zu begutachtende Wohnung. Das Objekt ist in einem guten Allgemeinzustand. Es besteht ein überschaubarer Unterhaltungsstau.

Fußböden: Bodenfliesen in Holzoptik in der gesamten Wohnung.
Warmwasserversorgung: Zentral über die Heizung.
Fenster: aus Kunststoff, zweifarbig, innen weiß / außen anthrazit.
Elektroinstallation: reichhaltige Ausstattung.
Heizung: WW-Zentralheizung.
Sanitäre Einrichtungen: bodenebene Dusche mit Glasabtrennung, Wand-WC, Waschtisch, Ausstattung in weiß, Bodenfliesen, Wandfliesen teilweise raumhoch, Tageslichtbad, Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Sulz am Neckar.

Das Bewertungsobjekt liegt in zentraler Ortslage in der Kernstadt von Sulz am Neckar. Die Zufahrt erfolgt über den Paul-Schmid-Weg, welcher im Bereich des Objekts endet. Eine weitere Zufahrt ist von der "Breite Straße" aus möglich über einen Stichweg zum westlichen Grundstücksteil. Die Umgebungsbebauung besteht aus mehreren, mehrgeschossigen Wohngebäuden und einem älteren Wohnhaus. In Sulz sind alle erforderlichen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sportanlagen usw. vorhanden. Eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt.