Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

a) Wohnung Nr. 15
b) Tiefgaragenstellplatz Nr. 335

Verkehrswert: insgesamt 150.000,- EUR

Einzelwerte:
a) Wohnungsgrundbuch von Wolfsburg Blatt 18040: 140.000,- EUR (Wohnung)
b) Teileigentumsgrundbuch von Wolfsburg Blatt 18360: 10.000,- EUR (Stellplatz)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 15 sowie den Tiefgaragenstellplatz Nr. 335, in einem 8-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohnung ist im Hochparterre, rechts vom Treppenhaus gelegen. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 80,96 m² teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, WC, Abstellraum und Loggia. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine normale Besonnung und Belichtung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Gebäude wurde ca. 1974 errichtet, es gibt insgesamt 16 gleichwertige Wohnungen. Das Gebäude mit Flachdach wurde augenscheinlich leicht modernisiert. Die gesamte Wohnanlage befindet sich, dem äußerlichen Anschein und der Ortsbesichtigung nach, in einem befriedigenden bis ausreichenden baulichen Gesamtzustand und entspricht einem einfachen bis mittleren Wohnstandard. Es ist kein Reparaturstau bekannt.

Heizung: Fernwärmeheizung, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen.
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (elektrisch).
Fußböden: teilweise Laminatbelag, teilweise Textilbelag, Fliesen, Kunststoffbelag.
Gemeinschaftseigentum: Personenaufzug, Trockenraum im Keller.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wolfsburg, Ortsteil Westhagen.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, bebaut mit mehrgeschossigen Wohnanlagen. Die Entfernung bis zum Stadtzentrum von Wolfsburg beträgt ca. 6 km, und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in der nahen Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 350 m entfernt vorhanden.

Deutsche Bank AG - GZ: HH/3704873790