Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 264.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 7 und den Raum Nr. 7 im 1. DG und 2. DG eines Mehrfamilienhauses. Es besteht das Sondernutzungsrecht an dem mit Nr. 11 bezeichneten Kfz.-Stellplatz.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² teilen sich auf in 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele , Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 77,96 m² im 1. DG und ein Zimmer, Diele, WC (Wohnfläche ca. 29,69 m²) im 2. DG. Die Wohnung ist nach Westen (Draisstraße) und nach Norden ausgerichtet. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück Flurstück Nr. 2741/15 ist mit einem Mehrfamilienhaus in der Rechtsform des Wohn- und Teileigentums bebaut. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie ausgebautem 1. + 2. Dachgeschoss. Die Bebauung wurde lt. Energieausweis 1984 errichtet. Etwa 1992 erfolgte der Ausbau des 2. Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Das Gebäude enthält lt. Teilungserklärung 8 Eigentumswohnungen. Auf dem hinteren Grundstücksteil sind außerdem 12 Kfz-Stellplätze angelegt, die man den Wohnungen als Sondernutzungsrechte zugeordnet hat.

Fenster: Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung, senkrechte Fenster mit Außenrollläden aus Kunststoff
Heizung: elektrische Fußbodenheizung
Warmwasser: Elektroboiler bzw. Elektrodurchlauferhitzer
Gemeinschaftseinrichtungen: Gemeinschaftswaschraum im Kellergeschoss mit Wasser- und Elektroanschluss für jede Wohnung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hemsbach (ca. 12.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt am südlichen Stadtrandbereich, östlich der Draisstraße und westlich der Umgehungsstraße sowie der Bahntrasse. Die Draisstraße ist eine Durchgangsstraße, gering bis normal frequentiert, vorwiegend Anliegerverkehr, Fahrbahn asphaltiert, beidseitig befestigte Gehwege, Straßenbeleuchtung. Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Straßenraum. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnbebauung, kleineren Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Wohnlage wird als einfach bis mittel eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. KIGA, Grund-, Haupt- Werkrealschule, Gymnasium sind im Ort, weitere Schulen in Mannheim und Heidelberg. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung.

Sparkasse Rhein Neckar Nord, Frau Rittersbacher, Tel.: 0621/298-1283 u.a.