Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 297.000,00 €
Zur Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters erforderlich.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 15 im Dachgeschoss rechts nebst Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an dem Doppelparker Nr. 71/72 und dem Spitzboden "C". Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Diele, Flur und Terrasse (Ausrichtung nach Südwesten, Hofseite).

Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an dem Doppelparker Nr. 71/72 in der Tiefgarage und dem Spitzboden „C“ zugeordnet. Der Doppelparker beinhaltet 2 Ebenen (oben und unten) mit je einem Stellplatz.

Der Spitzboden „C“ liegt über der Wohnung Nr. 15 und ist laut Teilungserklärung nicht begehbar. Ob der Spitzboden innerhalb der Wohnung Nr. 15 über eine Deckenluke mit Einschubtreppe zugängig gemacht bzw. ggf. zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, ist mir nicht bekannt geworden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienwohnhaus mit zwei Treppenaufgängen und Tiefgarage bebaut. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 3 Obergeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Das Gebäude beinhaltet insgesamt 29 Wohnungen und 30 Doppelparker mit je zwei Kfz-Stellplätzen in der Tiefgarage sowie Keller- und Gemeinschaftsräume. Das Gebäude wurde etwa 1990 errichtet. Grundstück und Gebäude befinden sich äußerlich in normalem, altersgerechtem Zustand. Instandhaltungsrückstau ist augenscheinlich nicht erkennbar. Gesamtadresse: Meistersingerstraße 11, 15.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim, Stadtteil Neckarau.

Die unmittelbare Umgebung ist bebaut mit mehrgeschossigen Wohnhäusern nordöstlich der Meistersingerstraße auch Wohn- und Geschäftshäuser, Hotel bzw. Studentenwohnheim. Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Insgesamt gute, gefragte Wohnlage mit erhöhtem Wasser- und Grünflächenanteil in der näheren Umgebung. Etwa 500 m westlich beginnt das Naherholungsgebiet Stollenwörthweiher. Unweit westlich davon liegt in der Rheinschleife der Waldpark mit dem Naturschutzgebiet Reißinsel und dem Strandbad. Bis zur Stadtmitte (Paradeplatz) sind es etwa 3,5 km.

Sparkasse Vorderpfalz, Tel.: 0621 5992-9451, GZ: 0920032/ 1125294052