Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 68.100,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 im EG nebst Kellerraum gleicher Nr. in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² teilen sich auf in 4 Zimmer, 1 Küche, 2 Flure, 1 Bad, 1 WC. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt offensichtlich nicht vermietet/ bzw. leerstehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus bestehend aus KG, EG, OG und zu Wohnzwecken ausgebautem DG wurde ca. 1900 in Fachwerk mit massivem Vorbau errichtet. Der bauliche Zustand ist normal entsprechend Baujahr. Es besteht ein geschätzter Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Rosdorf (ca. 12.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt in der Ortsmitte an einer tlw. verkehrsberuhigt ausgebauten Anliegerstraße mit beiderseitigen Gehwegen. Öffentliche Parkplätze sind im öffentlichen Bereich des Grundstücks nicht vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel bewertet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.