Zwangsversteigerung 6-Zimmerwohnung als Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 354.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. II als Doppelhaushälfte (Osthälfte des Hauses). Hierzu gehören die Sondernutzungsrechte an dem PKW-Stellplatz (Carport) Nr. II und dem Garten auf der Ostseite.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte, unterkellerte und zweigeschossige Doppelhaushälfte. Die Gesamtwohnfläche inkl. Hobbyraum im KG beträgt ca. 152 m², die Nutzfläche im KG ca. 28 m², Raumaufteilung gemäß Bauplänen:

KG: Hobbyraum, Keller, Hausarbeit, Heizung
EG: Wohnen, Kochen, Essen, WC, Diele, Balkon
OG: Eltern, 3 Kinderzimmer, Bad, Diele, Schrankraum, Flur

Die Grundrissgestaltung wird grundsätzlich als nachfragegerecht beurteilt, unter der Annahme, dass sie den vorliegenden Planunterlagen entspricht. Die Belichtung erfolgt von Süden, Norden und Osten und wird insgesamt als gut beurteilt. Der als Sondernutzungsrecht bestellte PKW-Stellplatz (Carport) Nr. II wurde augenscheinlich nicht ausgeführt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt vermutlich eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt. Die zu bewertende östliche Wohnhaushälfte befindet sich im Bereich der umgebauten Scheuer (Baugenehmigung vom 13.04. 1971) und wurde in seiner jetzigen Gestalt überwiegend in 1990 errichtet, Massivbauweise. Modernisierungen wurden vermutlich seit 1990 nicht durchgeführt, über Renovierungen oder Sanierungen wurde nichts bekannt.

Zum Wertermittlungsstichtag waren folgende wesentlichen Baumängel und Bauschäden erkennbar: verwitterte, morsche Holzkonstruktion am südlichen Balkon und verwitterter, morscher Holzbelag an dem südlichen Balkon. Darüber hinaus konnte kein weiterer wesentlicher Unterhaltungsstau festgestellt werden. Insgesamt macht das Gebäude von außen, soweit erkenntlich, einen mäßig gepflegten Eindruck.

Fenster: Holzfenster (braun), Fensterbänke aus Aluminium
Besondere Bauteile: Dachverlängerung als Vordach

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Engelsbrand (ca. 4.500 Einwohner) im Zentrum des Ortsteils Salmbach (ca. 940 Einwohner) in einem Wohngebiet.

Das Grundstück liegt unweit östlich der Ortsdurchgangsstraße Pforzheimer Straße. Eine fußläufig zu erreichen Bushaltestelle liegt an der Pforzheimer Straße (Salmbach Rathaus). Die Erschließung erfolgt über die südlich des Grundstücks verlaufende Straße „Grunbacher Weg“, einer zweispurigen Straße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen, Anliegerstraße. Parkbuchten oder Stellplätze im öffentlichen Straßenraum sind in der Nähe vorhanden.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Ort und Ortsteil. Die Umgebung ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Das Gelände weist eine leichte Hanglage auf, in nördlicher Richtung abfallend.

LBS Süd, Stuttgart, Frau Grün, Tel.: 0711 183-23 56, AZ: 6 119 954 030