Zwangsversteigerung 7-Zimmerwohnung als Doppelhaushälfte

Lfd. Nr. 1 - Wohnung/DHH, Verkehrswert: 405.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - 1/5 ME-Anteil an Verkehrsfläche, Verkehrswert: 860,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung SE-Nr. 2 im EG und OG und sämtlichen Räumen in der Doppelhaushälfte Hausnr. 99/1 nebst Sondernutzungsrechten: Terrasse und Gartenfläche Nr. 2 (Flurstück 7976). Des Weiteren gelangt der 1/5 ME-Anteil an der gemeinschaftlichen Verkehrsfläche (Flurstück 7981) zur Versteigerung.

Es wird darauf hingewiesen, dass bei der Ortsbesichtigung nicht alle Räumlichkeiten (insbesondere im OG) zugänglich waren, da die Räume zu diesem Zeitpunkt durch eine Vielzahl unkontrolliert gelagerter Möbel und Einrichtungsgegenstände, Kleidungsstücke, Gebrauchsgegenstände sowie Müllsäcke in wesentlichen Teilbereichen nicht begehbar waren.

Das Gebäude besteht aus KG, EG, OG und einem zu Wohnzwecken ausgebauten DG. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 101,37 m² (zzgl. Terrasse und Balkonen ca. 146 m²) teilen sich auf in 7 Zimmer, 2 Balkone, verteilt wie folgt:

KG: Heizungsraum, drei Kellerräume, Flur; vom Heizungsraum besteht Zugang zum Garten
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC, Windfang, Terrasse
OG: Zwei Zimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon
DG: Drei Zimmer, Flur, Balkon

Die Grundrissgestaltung ist baujahres- und nutzungsentsprechend, die Belichtung / Belüftung ist normal und erfolgt über ausreichend dimensionierte Fensterflächen. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 46,63 m².

Im Zeitverlauf erfolgten Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung, wie Erneuerung der Fenster in Teilbereichen (lt. Angabe ca. 2010). Es zeigt sich ein überwiegend baujahresbezogener Zustand. In Teilbereichen besteht Instandhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Doppelhaus wurde ca. 1990 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Die Anschriften lauten Rheinauer Ring 99, 99/1.

Heizung: Gas-Zentralheizung, überwiegend Kompaktheizkörper mit Thermostatventil
Warmwasserbereitung: zentral über die Heizungsanlage
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Holzfenster mit Isolierverglasung; Holz-Schiebetür mit Isolierverglasung (Terrassentür); Kunststoffrollläden; Außenfensterbänke aus Metall, Holz-Dachfenster, Metallfenster mit Einfachverglasung (KG)
Elektroinstallation: durchschnittlich
Sanitärinstallation: durchschnittlich, für die Nutzung üblich, Bad OG mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Besondere Bauteile: Außentreppen (Eingang, Keller), Terrassen-Überdachung (Metallprofilkonstruktion mit Verglasung dreiseitig umschließend)

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rastatt (ca. 51.600 Einwohner) im Ortsteil Rheinau in Ortsrandlage, ca. 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt.

Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet, die Lage kann als durchschnittlich/mittel eingestuft werden. Nördlich des Grundstücks verläuft die Umgehungsstraße L77a, dahinter schließen Landwirtschaftsflächen an. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung mit Hausgärten. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Rastatt.

Die betreffenden Grundstücke liegen im Gewässereinzugsgebiet Riedkanal. Für 100-jährliches Hochwasser (HQ100) und Extrem-Hochwasser (HQEXTREM) besteht gemäß Hochwasserrisikomanagement-Abfrage Überflutungsgefahr. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf.

Die Straße Rheinauer Ring ist eine voll ausgebaute, in beide Richtungen befahrbare Anliegerstraße mit Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h. Gehwege sowie Parkmöglichkeiten in Form von Parkbuchten sind im Straßenbereich vorhanden. Zugang zum Wohnhaus besteht über einen Anliegerweg.