Zwangsversteigerung Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)

Verkehrswert: 157.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit eingeschossigem Anbau.

Der straßenseitige Raum im EG, das zum Garten orientierte Schlafzimmer im DG und der Dachraum waren nicht zugänglich. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde ca. 1928 in Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ausgebautes DG, der eingeschossige Anbau ist nicht unterkellert. Giebelseitig wurde ein Eingangsvorbau errichtet. Die Fassaden wurden ca. 2006/2007 gedämmt und verputzt und auch weitere Renovierungsmaßnahmen / Modernisierungen vorgenommen (Dacheindeckung, teils Fenster, Elektroinstallation, Heizung, Innenausbau samt sanitären Einrichtungen). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 110 m², vorhanden sind 4,5 Zimmer, Raumaufteilung:

KG: Heizraum und zwei ineinander übergehende Kellerräume
EG: Windfang mit Zugang zum Treppenhausflur, Zimmer, Wohn-Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Rückwärtig schließt sich ein Zwischenflur im Anbau an die Küche an, der die Erschließung des Gartens, eines Badezimmers und einer Abstellkammer ermöglicht.
DG: drei Schlafzimmer, von denen die beiden straßenseitig orientierten Zimmer aus einem Durchgangsraum und einem gefangenen Raum bestehen
Dachraum: wird über eine Einschubtreppe vom Flur des DG erreicht

Die Ausstattung der Räumlichkeiten entspricht einem überwiegend mittleren Standard. Das Wohnhaus befindet sich aufgrund der 2006 durchgeführten Baumaßnahmen einem überwiegend guten baulichen Zustand. Die Zuwegung zum Hauseingang wurde im Zusammenhang mit der Zufahrt zur grenzständig aufgestellten Blechgarage mit Verbundpflaster befestigt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach, Anbau mit Pultdach
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise mit Sprossen im Scheibenzwischenraum, aus den Jahren 2000 bis 2006
Heizung: Gastherme, Beheizung über Fertig-Heizkörper
Warmwasser: zentrale Erzeugung, Vorhaltung in separatem Speicher
Bodenbeläge: EG mit PVC und Laminat, Anbau mit Fliesen, DG überwiegend mit Laminat
Sanitäreinrichtung: Badewanne, wandhändendes WC mit Unterputz-Spülkasten, Waschtisch, Dusche

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am östlichen Rand des Ortskerns von Hahnstätten in guter Wohnlage.

Das Grundstück ist über die Dahlstraße ortsüblich erschlossen und grenzt im Nord-Osten an eine schmale, öffentliche Wegeparzelle, die größtenteils als Wiesenweg ausgebildet ist. Der Garten ist nord-östlich ausgerichtet. Hahnstätten ist als Grundzentrum ausgewiesen und verfügt über die entsprechenden infrastrukturellen Einrichtungen. Die Gemeinde ist dem ländlichen Raum zuzuordnen. Der öffentliche Personen-Nahverkehr wird nur durch Buslinien abgewickelt.