Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: insgesamt 110.000 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1898 errichtet und ca. 2015 modernisiert. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 156 m². Es sind gefangene Räume vorhanden, die Besonnung und Belichtung kann als ausreichend bewertet werden. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht in Teilen Fertigstellungs- und Sanierungsstau, z.B. Kellermauerwerk, tlw. Innenausbau, Zugangstreppe, Fassaden.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Kellergeschoss: nicht einsehbar, Abstellräume nach Angabe des Eigentümers, zum Stichtag nicht zugänglich
Erdgeschoss: Zugang von Neunkircher Straße und Ausgang zum Garten, Diele, Küche, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 67,8 m²
Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, 2 kleinere Zimmer, Bad, Wohnfläche ca. 62,4 m²
Dachspitze: Zugang nur über Schlafzimmer DG nordseitig, nach unterstellter Fertigstellung des Innenausbaus erreichbare Wohnfläche ca. 25,8 m²

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung Bj. 1989
Bodenbeläge: modernisierte Laminat- und Vinylbeläge in EG und DG, teilweise Fertigstellungsstau, unterstellter Ausbau der Dachspitze in gleicher Standard-Ausführung
Heizung: Gaszentralheizung im DG-Bad montiert, Bj. 2015, jedoch defekter Wärmetauscher nach Angabe des Eigentümers, Wärmeverteilung mittels PLP-Heizkörpern mit Thermostatventilen, zusätzlich Kaminanschluss im EG giebelseitig Nord
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: einfache Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass und mehrere Steckdosen
Sanitäre Installationen: Bad im DG modernisiert: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken
Besondere Bauteile: Eingangstreppe mit Feuchteschäden, Zugangsbrücke vom Treppenhaus zum westlichen Gartenbereich

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Nohfelden (ca. 10.000 Einwohner), im Ortsteil Eiweiler (ca. 600 Einwohner).

Das Zweifrontengrundstück (Neunkircher Straße und Peterbergstraße) liegt im Ortskern und hat einen trapezförmigen Zuschnitt. Die Neunkircher Straße ist eine voll ausgebaute Wohnstraße mit mäßigem Verkehr, Gehwege sind einseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach bis mittel eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind ca. 2 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.

Kreissparkasse St. Wendel, Frau Seiler, 06851 15-712