Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 650.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.

Das freistehende, eingeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und überwiegender Unterkellerung wurde um 1930 in massiver Bauweise errichtet. Ca. 2020 erfolgten Modernisierungsarbeiten. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine normale Besonnung und Belichtung. Es konnte kein Instandhaltungsstau festgestellt werden.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² teilen sich auf in:

KG: Hausanschluss-, Technikraum, Keller- und Lagerräume
EG: Flur mit Treppe, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Heizungsraum (separater Zugang vom Hof aus)
DG: zwei Zimmer

Auf den Grundstück befinden sich noch ein massives Garagengebäude, ein ehemaliges Schlachthaus mit Hobbyräumen und separatem WC sowie eine Werkstatt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: erneuerte Fenster aus Leichtmetall mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Dachflächenfenster aus Holz, Rollläden aus Kunststoff
Bodenbeläge: überwiegend mit Laminat, tlw. Teppichboden
Heizung: Öl-Zentralheizung (alternativ Holz), erneuerte Flachheizkörper bzw. Stahlradiatoren mit Thermostatventilen, Handtuchwärmer im Bad, im Wohnzimmer und im vorderen Bereich des Bades/Dusche Fußbodenheizung (Strom, Photovoltaik)
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: modernisierte Ausstattung: teilweise Einbauleuchten, Türöffner, Gegensprechanlage, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter
Sanitäre Installationen: eingebaute Wanne mit Whirlpool, eingebaute Dusche (bodengleich), wandhängendes WC, Waschtisch mit Unterschrank, erneuerte Ausstattung, gute Qualität, weiße Sanitärobjekte
Besondere Bauteile: Eingangstreppe

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ketsch (ca. 13.000 Einwohner).

Das fast rechteckige Eckgrundstück liegt an einer voll ausgebauten Durchgangsstraße mit beiderseitigen Gehwegen und Parkmöglichkeiten am Straßenrand. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als mittel bis gut eingestuft.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus), Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitanlagen, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.