Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 315.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude wurde ca. 1962 in Massivbauweise errichtet. Der Keller wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Ca. 1996/97 erfolgten div. Modernisierungen. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² teilen sich auf in:

KG: Keller-/ Abstellräume, Heizungsraum, Öllager, Waschküche und Flur, zwei Gäste- / Wohnräume, Flur, Duschbad, ebenerdiger Eingang auf Gartenniveau
EG: 3 Zimmer, Bad, WC, Küche-/ Esszimmer, Abst.-Kammer, Flur/ Diele, Terrasse und Balkon
DG: nicht ausgebaut

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Erkennbar waren u. a. Feuchtigkeitsschäden mit Ausblühungen und Putzschäden an sämtlichen Kellerwänden. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Das Gebäude ist wirtschaftlich überaltert.

Doppelgarage: Bj. ca. 1962, später modernisiert, Massiv, 2 x Holztor zweiflügelig, Pultdach mit Bitumen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leerstehend bzw. ungenutzt, aber nicht geräumt.

Dachform: Satteldach
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, Zählerkasten (1997) im Flur
Heizung: Zentralheizung (defekt), mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr Brenner 1996, Heizkörper mit Thermostatventilen, 3 Kunststoff-Öltanks
Warmwasserversorgung: dezentral
Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen, Linoleum, Fliesen, Stäbchenparkett, Teppich
sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, Bad mit Dusche, Entlüftung über Fenster; Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken
Fenster: überwiegend aus Holz; teils einfache, teils doppelte Verglasung; in einem Zimmer aus Kunststoff mit Isolierverglasung
besondere Bauteile: Haus-Eingangstreppe mit Einhausung - Windfangsituation, Balkon und Terrasse, letztere mit Markise

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Kreuznach (ca. 53.000 Einwohner) im Stadtteil Winzenheim (ca. 4.300 Einwohner) in Stadtteillage in Ortsrandnähe, ca. 700 m vom Ortszentrum entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Stadt- und Stadtteilgröße, eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Das Gelände weist eine hängige Topografie auf, von der Straße abfallend. Bei der Straße „Mönchberg“ handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße.