Zwangsversteigerung Gewerbebrache

Verkehrswert: 87.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Gewerbebrache.

Das Grundstück konnte nicht betreten und die noch verbliebenen Baulichkeiten nicht von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Auf dem Grundstück stehen noch drei Bürocontainer unterschiedlicher Größe. Von ihrem Zustand her machen die Container einen noch stabilen, aber verwitterten Eindruck. Aufgrund des langen Leerstands (vermutlich seit mindestens 2022) ist zu erwarten, dass der Innenausbau der Container weitestgehend verbraucht und sanierungs-, zumindest jedoch renovierungswürdig ist. Ansonsten zeigt sich der westliche, ehemals gewerblich genutzte Teil des Grundstücks bis auf wenige Restablagerungen von Abbrucharbeiten überwiegend freigelegt und beräumt. Verblieben ist eine 4.500 m² bis 5.000 m² große, mit Betonverbund- oder Betonrasenlochsteinen befestigte Fläche. Außerhalb dieser Fläche ist das Grundstück nach Süden und insbesondere nach Osten naturbelassen.

Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Das Grundstück befindet sich im planungsrechtlichen Außenbereich. Eine Bebauung dieser Grundstücksflächen ist demnach bis auf Ausnahmen nur für landwirtschaftliche Anlagen oder bestimmte Gewerbe zulässig. Entwicklungszustand (Grundstücksqualität): Ca. 5.900 m² Gewerbefläche im Außenbereich und ca. 4.464 m² ertragsarme Flächen (Unland).

Nach den vorliegenden Informationen und den Feststellungen vor Ort ist das Grundstück an die Versorgung von Strom und Trinkwasser angeschlossen. Anlagen zur Abwasserbeseitigung, weder zentral noch dezentral, konnten nicht aufgefunden werden. Es wird davon ausgegangen, dass solche nicht vorhanden sind.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Gelände unbenutzt / nicht verpachtet bzw. die Aufbauten leerstehend.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Stendal im Ortsteil Heeren, einem Straßendorf mit ca. 518 Einwohnern.

Das Bewertungsobjekt liegt im östlich angrenzenden Außenbereich von Heeren, unmittelbar neben einem Betonwerk. Es verkehren Linienbusse und Rufbusse. Die Umgebung des Dorfes ist von Landwirtschaft geprägt, sowie einem Naturflächendenkmal nordöstlich und einem Fauna-Flora-Habitat-Gebiet nördlich des Dorfes. Die nächst größere Stadt Tangermünde ist ca. 6,5 km entfernt, Stendal ca. 8 km. Dort findet man auch eine ausreichende infrastrukturelle Versorgung.

Die „Sälinger Straße“ ist eine Gemeindestraße deren Fahrbahnoberfläche in Heeren selbst mit einer Bitumenverschleißschicht befestigt ist. Am Ortsausgang zweigt die Erschließungsstraße hiervon ab. Die Straße besteht aus einem einspurigen Weg mit Ausweichbuchten. Bis zum Bewertungsobjekt ist er voll mit Betonfertigteilen ausgelegt. Ab dem Bewertungsobjekt nach Osten handelt es sich nur noch um eine zweistreifige Wegbefestigung aus Betonfertigteilen mit Ausweichbuchten. Gehwege und Straßenbeleuchtungen sind nicht vorhanden. Aufgrund des nur geringen Verkehrs ist das Parken in der Ausweichbucht vor dem Bewertungsobjekt bedingt möglich.