Zwangsversteigerung Gewerbeobjekt (Halle, Büro, Ausstellung)

Verkehrswert: 335.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Gewerbeobjekt, bestehend aus einer Montage- und Lagerhalle mit Büro- und Ausstellungsgebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Montage- und Lagerhalle
- Baujahr: ca. 2000
- Nutzfläche ca. 422 m²
- Bauart: vermutlich Skelettbauweise, Fertigelemente; Dachform: Pultdach; Tor: 2 Rolltore

Büro- und Ausstellungsgebäude
- Baujahr: ca. 2000
- Nutzfläche ca. 243 m²
- Bauart: massiv; Außenansicht: verputzt und gestrichen; Dachform: Pultdach;
- Fenster: 2-fach verglast, tlw. raumhohe Fensterelemente, Rollläden/Jalousien: vorhanden; Vorbaurollläden
- Ausstattungsmerkmale: beheizt
Besonderheiten: Belastung durch ein Wohnungsrecht in den Räumen des 1. OG, Nutzfläche ca. 115 m²

Außenanlagen: Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Hofbefestigung, befestigte Stellplatzfläche aus Rasengittersteinen, Teich, Einfriedung (Metallzaun).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt - die Räume im OG des Büro- und Ausstellungsgebäudes wurden vom Wohnungsberechtigten genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wallhausen (ca. 3.730 Einwohner) in Ortsrandlage.

Die Geschäftslage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Das Gelände weist eine fast ebene Topografie auf. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Geschäftsstraße als Anliegerstraße. Sie liegt in der Nähe einer überörtlichen, klassifizierten Landesstraße.