Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 954.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das Gebäude wurde ca. 1978 in Massivbauweise errichtet, eine Erweiterung erfolgte ca. 1993. Es besteht aus Unterkellerung, EG, OG und ausgebautem DG. Vorhanden sind 4 Wohnungen und 4 Garagenstellplätze (3 integriert, 1 Einzelgarage). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 382 m², die Gesamtnutzfläche ca. 130,22 m² (ohne Garagen). Die Grundrissgestaltungen werden als baujahresgemäß und überwiegend nachfragegerecht eingeschätzt.

Die Wohnungen und das Mehrfamilienhaus befinden sich in einem gut gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen scheinen regelmäßig erfolgt zu sein. Es sind lediglich Feuchtigkeitsschäden am Anbau erkennbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand die Wohnung im 1. OG leer, die EG-Wohnung wurde eigen genutzt, die Wohnung im Anbau war familienintern vermietet und die Wohnung im DG fremd vermietet.

Fenster: Holzverbundfenster mit Doppelverglasung bzw. Isolierverglasung, Rollläden (Kunststoff); Dachflächenfenster.
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen; Teppichboden, Fliesen, Würfelparkett, Kork, Fliesen, PVC
Heizung: Öl-Zentralheizung, Radiatoren, Thermostatventile, Handtuchheizkörper
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Elektroinstallation: durchschnittlich
Sanitärinstallation: für die Nutzung üblich, Bäder mit Dusche, mittlere Qualität der Sanitärobjekte und Armaturen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Birkenfeld (ca. 10.200 Einwohner) am südlichen Gemeinderand.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleistungsbetriebe und öffentliche Verwaltungen befinden in ca. 1 bis 2 km Entfernung. Eine Bushaltestelle ist an der Tannenstraße fußläufig zu erreichen (Haltestelle Tannenstraße). In der Nachbarschaft sind überwiegend 1- und 2-geschossige Ein- bis Drei- und Mehrfamilienhäuser verschiedener Baujahre anzutreffen. Südlich an das Bewertungsgrundstück grenzen Felder an. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden.

Topographie: auf Straßenniveau, leichte Hanglage ansteigend in südlicher Richtung. Das Grundstück wird über die östlich verlaufende Straße „Ulmenstraße“ erschlossen, einer voll ausgebauten, zweispurige Straße mit geringem Verkehrsaufkommen (Anliegerverkehr). Parkbuchten sind nicht vorhanden.