Zwangsversteigerung Vierfamilienhaus

Verkehrswert: 1.370.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Vierfamilienhaus mit 6 Außenstellplätzen und ehemaligem Wirtschaftsgebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude ist lt. vorliegender Pläne ein teilunterkellertes, zweigeschossiges 4-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden. Der Keller wurde augenscheinlich im Norden im Bereich der Hofeinfahrt erweitert. Dieser liegt aufgrund der Hanglage auf Erdgeschossniveau. An das Wohnhaus hat man das ehemalige Wirtschaftsgebäude (Stall /Stadel) angebaut. Es ist im Süden zweigeschossig und im Norden eingeschossig. Über den Ausbau des Dachstuhls über dem Wirtschaftsgebäude liegen keine Pläne vor, daher kann hierzu keine Aussage getroffen werden.

Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. Der Kelleranbau im Norden wurde 1958 genehmigt, sodass als Baujahr 1959 sachgerecht ist. Zu dieser Zeit stand das Wohnhaus samt Wirtschaftsgebäude bereits. Laut vorliegenden Plänen wurde das Wohngebäude circa 1995 durchgreifend saniert und im Bereich des Stalls / Stadels erweitert. Die baulichen Anlagen und vermutlich auch die Ausstattung befinden sich in einem durchschnittlichen Zustand. Einige Mängel und Schäden sind zu beseitigen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 443 m².

Die einzelnen Wohnungen sind laut Planeintrag wie folgt aufgebaut:

EG: 3 Zimmer, Flur, Küche, Speisekammer, WC, 2 Bäder, HWR. Die Whg. hat zwei eigene Haustüren. Größe ca. 152 m².
OG rechts: 1 Schlafzimmer als Durchgangszimmer zur Wohnküche, Flur, Bad, WC, Balkon und Abstellraum außerhalb der Wohnung. Größe ca. 55 m².
OG links: 1 Schlafzimmer, Wohnküche, Flur, Bad, WC, Balkon, Abstellraum außerhalb der Wohnung. Größe ca. 82 m².
Maisonette im DG: DG 1: 1 Schlafzimmer, großzügiger offener Koch-, Wohn-, Essbereich, Bad, Abstellraum, Flur // DG 2: 1 Schlafzimmer, Flur, Empore, Bad. Gesamtgröße ca. 154 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teilweise vermietet.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im nordwestlichen Ulmer Stadtteil Mähringen (ca. 1.200 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt am Hang und wird von Osten über die öffentlich gewidmete „Alte Straße“ erschlossen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- und zweigeschossigen Wohngebäuden sowie landwirtschaftlichen Gebäuden.

Der Ort verfügt neben dem lebendigen Vereinsleben über einen Kindergarten und eine Teil-Grundschule. Sowohl die Universität als auch verschiedene Kliniken befinden sich nur wenige Kilometer südlich von Mähringen. Der nächstgelegene Supermarkt kann nach rd. 2,5 km in Ulm Lehr erreicht werden. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten des periodischen und aperiodischen Bedarfs sind im Ulmer Stadtzentrum anzutreffen. Ein eigener Pkw ist von Vorteil, wenngleich der Ort Anschluss an das Liniennetz der SWU hat.