Zwangsversteigerung Wohnhaus mit gewerblicher Nutzung

Verkehrswert: 72.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit gewerblicher Nutzung.

In dem Gebäude mit eingeschossigem Anbau sind ein Hofladen mit Schlachterei im EG u. Inhaberwohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum) im DG vorhanden. Die Geschäftsräume im EG haben eine Nutzfläche von ca. 135,20 m², die Wohnräume im DG eine Wohnfläche von ca. 91,40 m². Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 226,60 m². Die Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung.

Ursprünglich ca. 1979 als Massivschuppen errichtet, erfolgten am Hauptgebäude in späteren Jahren div. Umbauten und Umnutzungen. In den letzten 15 Jahren wurden keine wertsteigernden Modernisierungen durchgeführt. Der bauliche Zustand ist zufriedenstellend. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

Der Anbau (Massivbauweise, Flachdach) war ursprünglich als Garage konzipiert und wurde zum Zeitpunkt der Besichtigung als Schlacht-, Verarbeitungs- und Kühlraum genutzt. Bauschäden u. Baumängel: fehlender Außenputz, Abdichtungsbahnen auf der Dachfläche tlw. lose.

Der Hofladen ist Teil einer wirtschaftlichen Einheit, eines landwirtschaftlichen Betriebes. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 4 Stellplätze für Kunden des Hofladens.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurden der Hofladen und auch die Wohnung im DG vom Betriebsinhaber durch gewerblichen Mietvertrag bzw. Wohnungsmietvertrag angemietet.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Heizung: Gastherme im DG, Tank oberirdisch
Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über Heizung
Bodenbeläge: schwimmender Estrich, PVC, Laminat, Fliesen
Fenster: aus Kunststoff mit Doppelverglasung; tlw. Rollläden aus Kunststoff
sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, Bad DG mit eingebauter Eckwanne und eingebauter Dusche, Bad EG mit Waschmaschinenanschluss
besondere Einrichtungen: Solarpanel für Warmwasser

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Biebern (ca. 300 Einwohner) am Ortsrand.

Die Umgebung besteht aus gemischten Nutzungen. Das Gelände hat eine von der Straße ansteigende Topografie. Hinweis: Der nord-östliche Grundstücksteil mit rd. 500 m² liegt im Geltungsbereich einer gemeindlichen Ergänzungssatzung und ist nicht bebaubar. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße.

Frau Reißner, Sparkasse Rhein-Nahe