Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 314.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei Garagen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus mit unbekanntem Baujahr wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche wurde anhand eines Umrechnungskoeffizienten geschätzt auf ca. 207 m². Bei der Außenansicht ist Unterhaltungsstau erkennbar - uneinheitliche, in Teilen schadhafte Fassade, unterlassene Fertigstellungen (Garage).

Garagen:

2 Einzelgaragen, Baujahr 2017 (lt. Bauakte), Massivbauweise; eingeschossig, nicht unterkellert, vor das Wohnhaus gebaut, insgesamt unverputzt; übliche Garagentore, Flachdach.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Kirkel (ca. 10.000 Einwohner), Ortsteil Neuhäusel (ca. 1.750 Einwohner).

Das fast rechteckige Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Gemeindestraße mit Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als gut bewertet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Schulen und Kindergarten sowie Arzt und Apotheke haben sich in der Nähe niedergelassen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in unmittelbarer Nähe.