Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 1

Verkehrswert: 193.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung im Erdgeschoss nebst Kellerraum Nr. 1 des Aufteilungsplanes sowie das Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz des Aufteilungsplans-Nr. 52. Die Wohnung liegt in einer ehemaligen Kasernenanlage.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 103,12 m² teilen sich auf in Windfang und Flur, Kind, Bad, Küche mit Ostbalkon, Schlafen, Wohnen mit Westbalkon. Die individuelle Grundrissgestaltung bietet eine gute bis befriedigende Besonnung und Belichtung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung Nr. 1 als Büroeinheit genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Die zu Wohnzwecken umgenutzte, ortsbildprägende ehemalige Kasernenanlage aus der Zeit des Nationalsozialismus und im Denkmalstatus als Gruppe baulicher Anlagen einzustufende Wohnanlage Nelkenhof wurde (zusammen mit den beiden anderen Wohnhöfen Tulpen- & Rosenhof) in den Jahren 2017 - 2020 einer umfangreichen Sanierung/ ,,Revitalisierung" unterzogen. Ursprungsbaujahr ca. 1938.

Die Wohnanlage Nelkenhof, besteht aus einem West- und Osttrakt sowie einem Zwischenbau mit insgesamt einundfünfzig Eigentumswohnungen. Gesamtadresse: Dammräder Berg 1, Graslebener Straße, Nelkenhof 1, 10, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9.

Dachform: Satteldach.
Bodenbeläge: Vinyl Laminat, Fliesen.
Fenster: aus Holz mit Dreifachverglasung.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: „zeittypische", gute Ausstattung.
Heizung: Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Gas); Flachheizkörper mit Thermostatventilen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mariental, Ortsteil Mariental-Horst.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher, tlw. gewerblicher Nutzung, in offener bis tlw. geschlossener Bauweise. Das Ortszentrum Grasleben ist in ca. 3 km zu erreichen. Geschäfte des tägl. Bedarfs stehen in Grasleben & in Helmstedt, eine ,,Bäckerei" in Mariental-Horst zur Verfügung.

vertr.d.d. Rechtsanwälte Grote, Gabelsbergerstr. 1a, 59069 Hamm, zu: XXXX GmbH/410. 1202.4, Telefon: 02385 77269 0