Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 650.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1958/59 in massiver Bauweise errichtet. In späteren Jahren erfolgten verschiedene Teil-/Modernisierungen und Instandsetzungen (gem. Angabe im OT u.a. Erneuerung von Fenstern ca. 1982, 1984/1985 und 2011; Austausch der Heizzentrale bzw. Einbau von Elektro-Nachtspeichereinzelöfen u. Erneuerung der Elektroinstallationen ca. 2011). Es zeigt sich eine baujahresgemäße, funktionsgerechte Grundrissgestaltung/en, die Sanitärräume und Küchen haben jeweils Tageslicht, die Wohnungen jeweils Terrasse bzw. Balkon. Das Zweifamilienwohnhaus nebst Garage befand sich zum Stichtag augenscheinlich in einem überwiegend baujahresgemäßen, teils teil-/modernisierten Unterhaltungszustand mit einfacher bis durchschnittlicher Ausstattungsqualität. Zum Stichtag besteht in Teilbereichen baujahresgemäßer und überdurchschnittlicher Teil-/Instandsetzungs- bzw. Reparaturbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohn- und nutzfläche von ca. 185,36 m² teilen sich auf in:

UG: Flur, Waschküche, 3 Kellerräume, teil-/ausgebauter Kellerraum (kein Aufenthaltsraum gem. Landesbauordnung BW)
EG: Treppenhaus; 4-Zi.-Wohnung mit Flur/Diele, Bad/WC, Küche, 4 Zimmer, Abstellkammer, Terrasse; Hauszugang, Garagenzufahrt, Garage mit Abstell-/Geräteraum, Hoffläche/n, Vor-/Gartenbereich/e
OG: Treppenhaus; 4-Zi.-Wohnung mit Flur/Diele, Bad/WC, Küche, 4 Zimmer, Abstellkammer, Balkon
DG: Treppenhaus, nicht ausgebaute Dachgeschossfläche, Nutzung als Abstell-/Lagerfläche

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils eigen genutzt und teils leer stehend.

Dachform: Wohnhaus: Satteldach // Garage: flachgeneigtes Pultdach
Fenster: überwiegend Kunststoff-/Isolierglasfenster, vereinzelt Holz-/Einfachglasfenster; Fenster teils mit Rollladen, teils ohne Rollladen, vereinzelt mit Holz-/Klappläden // UG mit Stahlrahmen-/Einfachglasfenster überwiegend m. Mäusegitter
Bodenbeläge: überwiegend Holzdielen- u. Laminatbodenbeläge, teils Fliesenbeläge, vereinzelt Kunststoffbodenbelag; Küchen jeweils mit Fliesenbelag; Sanitärräume mit Fliesenbelägen; Terrasse mit Betonplattenbelag; Balkon mit Fliesenbelag // UG teils mit Betonboden, teils mit Fliesenbelägen, 2 Kellerräume mit Naturboden; Garage mit Betonboden.
Heizung: Elektro-Nachspeichereinzelöfen, Sanitärräume mit Elektro-Heizlüftern
Warmwasser: de-/zentrale Warmwasserbereitung
Elektroinstallation: durchschnittliche E-Ausstattung/en und E-Verteilung/en, FS-Anschlüsse, Klingel-/Sprechanlage/n; Garage mit Stromanschluss
Sanitäre Installationen: UG: Hausanschlüsse; Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen und Ausgussbecken // EG: Küche mit Zu-/Abfluss; Bad/WC mit Einbaubadewanne, Waschbecken u. WC // OG: Küche mit Zu-/Abfluss; Bad/WC mit Einbaubadewanne, Einbaudusche mit Duschkabine, 2 Waschbecken u. WC

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsruhe, im Ortsteil Grünwettersbach.

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt an einer ausgebauten Anlieger-, bzw. Wohnstraße mit beiderseitigen Gehwegen. Das Bewertungsgrundstück ist zusätzlich über einen Erschließungsweg ausgehend von der Wildbader Straße erschlossen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnbebauung, in überwiegend 1 1/2- bis 2 1/2-geschossiger Bebauung, überwiegend in offener Bauweise, vereinzelt geschlossene Bauweise. Nahe gelegen befindet sich auch ein Kindergarten.

Infrastrukturelle Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Ladengeschäfte, Restaurants u. Freizeit-, Erholungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, etc. sind im Ort bzw. Ortsteil vorhanden. Die nächste Bushaltestelle kann ca. 600 m, die nächste S-Bahn-Haltestelle nach ca. 4,0 km erreicht werden (Haltestelle Wolfartsweier).Die Entfernung zum Orts-/Stadtteilzentrum beträgt ca. 750 m (ehem. Rathaus/Ortsverwaltung Grünwettersbach) und ca. 10,0 km zum Marktplatz Karlsruhe.